Nach Sanierung bezugsfertige, modern ausgestattete 3,5-Zimmer-OG-Wohn. + Balkon, EBK, Außenstellpl.

Diese attraktive OG-Wohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Fam.-Haus in Sachsenheim und präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug zur Miete. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude, wurde modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer. Über den Flur gelangen Sie in das neue Tageslichtduschbad, das mit Dusche, Waschbecken, und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Im Anschluss das separate WC. Die ebenfalls neuwertige Küche verfügt über Einbauschränke, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine; zudem ist ein Platz für einen großen Kühlschrank vorgesehen. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Schlafzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon. Hier können Sie an der frischen Luft Ihr Frühstück genießen und/oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung wertig ausgestattet: Die Wände sind frisch verputzt und weiß gestrichen, die Böden sind durchgängig mit neuem Vinyl versehen. Das Badezimmer und WC wurden mit großformatigen Fliesen in Taupe-Ton gestaltet. Auch die Elektrik wurde erneuert, und die Decken sind teilweise mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Der dazugehörige Keller bietet genügend Stauraum und Ihr PKW hat einen eigenen Außenstellplatz. Zusätzlich steht ein Gartengrundstück auf der rückwärtigen Seite des Hauses zu Ihrer alleinigen Verfügung bereit. Gemeinschaftlich nutzbar ist der Waschmaschinenraum. Die Wohnung ist ab Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Singles, die mehr Platz bevorzugen und eine moderne, neuwertige und komfortable Wohnlösung suchen. Im freistehenden 3-FAMILIEN-HAUS, nach Sanierung, unser Angebot: OG-WOHNUNG, 3,5 Zimmer, ca. 97 m² Erstbezug nach Sanierung! RAUMAUFTEILUNG der 3,5-Zimmer-Wohnung OG: Flur Neues Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuch-Heizkörper Separates WC Neuwertige Küche mit Einbauschränken, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Platz für großen Kühlschrank ausgespart Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro Schlafzimmer Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon Keller: Decke gedämmt 1 Außenstellplatz Gartengrundstück auf der rückwärtigen Seite des Hauses Gemeinschaftlich genutzt werden: Waschmaschinenraum Kellerraum mit großem Waschbecken Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen (neu) Die Böden sind durchgängig mit Vinyl in Holzoptik, verlegt (neu) Das Bad und das separate WC sind mit großen Fliesen in grau-braunen Farbton "Taupe" ausgestattet (neu) Die Elektrik ist komplett erneuert und die Decken teilweise mit integrierter Beleuchtung ausgestattet Elektrische Rollläden Eine neue Wärmepumpt, Strom-Mix, Erdgas E, versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwassergewinnung KOSTENÜBERBLICK: Monatskaltmiete Wohnung: 1.310 € Stellplatzmiete monatlich: 40 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 270 € (Schätzung bei Erstvermietung nach Sanierung) Einmalige Kaution von 2 Monatskaltmieten: 2.700 € Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Sachsenheim. Die Stadt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Sachsenheim bietet zudem eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind die Nachbarorte und die Region Stuttgart gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Landkreis Ludwigsburg schätzen.