Gartenfreiheit und Raumwunder - Haus mit Zukunftspotenzial

1 | Wohnen mit Weitblick - Ihr neues Zuhause in Heretsried<br><br>Auf einem parkähnlichen Grundstück von 1164 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt verbindet. Ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Räume, ergänzt von ca. 147 m² Nutzfläche für Hobbys, Lager und Technik. Das Ensemble - Baujahr 1963, Anbau 1970, Dachaufstockung 1982/83 - präsentiert sich dank moderner Vorhangfassade und zeitgemäßen Fenstern in einem gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand.<br> <br>2 | Raumwunder auf vier Ebenen<br><br>Keller: Zwei Lagerkeller, großer Hobbyraum, geräumige Waschküche mit WC sowie separater Heiztechnikraum.<br>Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Küche + Esszimmer, zwei flexible Zimmer, großes Wohnzimmer mit angrenzendem "Terrassenzimmer" mit großen Fensterflächen und einem Kaminofen; Tageslichtbad mit Wanne.<br>Dachgeschoss: Offene Galerie als Spiel- oder Arbeitsfläche, zwei Schlafzimmer, separates WC, drei weitere Schlafzimmer.<br>Spitzboden: Gut begehbarer Stauraum mit ordentlicher Stehhöhe.<br><br>Gesamt: 6 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Bad + 2 WCs, vielseitiger Hobbykeller. <br> <br>3 | Modernisierung & Ausstattung - solide Basis für die Zukunft<br><br>.Gebäudehülle: 1998 erhielt das Haus eine vorgehängte, wärmegedämmte Fassade sowie moderne 2-fach, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster - spürbar bessere Energieeffizienz.<br>.Dach: Bei der Aufstockung 1982/83 neu eingedeckt und Wärmegedämmt; regelmäßige erfolgte Wartung sorgt für guten Zustand.<br>.Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung im "Terrassenzimmer".<br>.Weitere Highlights: Garagengebäude + Werkstatt, Carport mit Kupferverblechung, mehrere Holzschuppen, üppiger Nutz- und Ziergarten.