Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in Berlin-Rudow

Die Pfarrsiedlung in Berlin-Rudow bietet ruhiges Wohnen in einem grünen, gewachsenen Umfeld. Auf einem rund 43.300 m² großen Grundstück entstand in den Jahren 1984 bis 1985 eine große Siedlung mit elf frei stehenden Stadtvillen. Die Häuser mit jeweils dreieinhalb Geschossen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und beherbergen insgesamt 111 Wohneinheiten.<br><br>Besonders reizvoll sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen von rund 17.700 m². Viele Grünanlagen, kleine Mietergärten, Spielflächen, Wege und freie Plätze schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität innerhalb dieser Siedlung. <br><br>Zahlreiche PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. <br><br>Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 79,03 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.<br><br>Das innenliegende Vollbad bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.<br><br>Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, besteht die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder einen Mieter frei auszuwählen und die Miethöhe entsprechend den aktuellen Marktbedingungen selbst festzulegen.<br><br>Seit 2024 beschäftigt sich die Wohnungseigentümergemeinschaft intensiv mit der Modernisierung der gemeinschaftlichen Wärmeversorgung. Hintergrund waren mehrere Rohrbrüche sowie Ausfälle der Heizungsanlage, woraufhin umfangreiche technische und finanzielle Maßnahmen beschlossen wurden. Nach den aktuell vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen wurden unter anderem wesentliche Teile der Heizungsanlage und des Leitungsnetzes erneuert, zusätzliche Absperreinrichtungen installiert sowie ein neuer langfristiger Wärmeversorgungsvertrag abgeschlossen. <br><br>Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden vom Verkäufer vollständig bezahlt. Aus den bis einschließlich März 2026 vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ergeben sich keine weiteren beschlossenen Sonderumlagen. <br><br>Vielmehr dokumentieren die Protokolle, dass die beschlossenen Arbeiten umgesetzt und finanziert wurden. Die Verwaltung der Wohnanlage (WEG Pfarrsiedlung Hausnummern: 6, 10-14, 16-19, 27) wurde zum 01.07.2026 von einer neuen Hausverwaltung der IGWT Hausverwaltung GmBH übernommen.