Zwei Wohnungen im Paket: 2-Zi. mit Balkon + 1-Zi. DG in Vaihingen/Enz - bald bezugsfrei

Es handelt sich hier um 2 getrennte Wohnungen:<br><br>Die Wohnung Nr.5 im 2.Obergeschoss und die Wohnung Nr.7 im Dachgeschoss.<br><br>Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von fast 21 m², separatem Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon mit schöner Aussicht.<br><br>Die Dachgeschosswohnung darüber bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 24,5 m² und ein kompaktes Bad - ideal zur Vermietung an Singles oder Pendler.<br><br>Die Hausgemeinschaft ist professionell verwaltet, die Rücklagen wurden zuletzt deutlich aufgestockt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet Einspeiseerlöse (1,644€ in 2025), die den Eigentümern zugutekommen.<br><br><br><br>Eckdaten:<br><br>Kaufpreis: 230.000 € für beide Einheiten<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 91,75 m²<br><br>Baujahr: 1962<br><br>Wohnung Nr. 5 (2. OG): ca. 53,81 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon<br><br>Wohnung Nr. 7 (DG): ca. 37,94 m², 1 Zimmer, Bad, Abstellraum<br><br>Hausgeld: Nr. 5: 314 €/Monat · Nr. 7: 215 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)<br><br>Instandhaltungsrücklage: rund 7.000 € für beide Wohnungen (Stand 31.12.2025)<br><br>Energieausweis gültig bis 03/2036<br><br>Heizung: DG Pelletofen aus 2014, OG Nachtspeicherofen aus 2024.<br><br>Die Wohnungen sind nachhaltig und müssen nicht mit Gas oder Öl beheizt werden. Insbesondere bei den aktuell sehr hohen Gas und Ölpreisen sind die Nebenkosten nachhaltig günstiger.<br><br>Auch Kosten für die Umstellung von Gas oder Öl auf fossilfeie Energieträger entfällt. Jetzt schon die Kosten von Morgen im Blick haben!<br><br>Da sind Sie hier genau richtig.<br><br>Die Wohnung mit OG ist ab 1.10. bezugsfrei.