Großzügige 2 ZKB - Studiowohnung, NB-Erstbezug, in kernsaniertem Villenanwesen

Die hier angebotene großzügig aufgeteilte Studiowohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2 1/2 - geschossigen repräsentativen Villenanwesens, das in den Jahren 2022 und 2023 auch unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte und Auflagen kernsaniert und neubaumäßig modernisiert worden ist und nun als Wohn- und Bürohaus mit insgesamt 6 Teileigentumseinheiten genutzt wird.<br><br>Insofern ist auch das komplette Dach incl. einer effizienten Wärmedämmung erneuert worden.<br><br>Die ca. 70 m² große helle und moderne Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:<br><br>Entrée, großes Wohn-Esszimmer ca. 30,75 m² mit offener Küche ca. 7,12 m², Südbalkon ca. 6,46 m², Schlafzimmer ca. 16,85 m², Bad (Dusche, Waschbecken, WC) ca. 6,14 m²<br><br><br>Die Wohnung wird beheizt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; bei der Gastherme handelt es sich um ein Gasbrennwertgerät; die Heizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt.<br><br>Für Gas, Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden, so dass die einzelnen Einheiten verbrauchsgerecht abgerechnet werden können.<br><br>Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststofffenster.<br><br>Der Innenausbau der Wohnung ist wie folgt vorgesehen:<br><br>- Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden<br>- Fliesen (nach Absprache) in Küche, Bad und Gäste-WC<br>- Badezimmerausstattung und Wandfliesen nach Absprache<br>- weiße Innentüren<br>- Wände und Decken: Glasfaser, weiß oder glatter Putz