Erweck mich aus dem Dornröschenschlaf!

Die Fabrikantenvilla wurde im Jahr 1936 von dem Lunzenauer Hut- und Mützenfabrikanten Kern in, für die damalige Zeit, äußerst massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem herrlichen, über 5.000 m² großen, parkähnlich angelegten und derzeit sehr eingewachsenen Grundstück mit wunderschönem Fernblick ins Grüne, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Lunzenau. Die Villa wurde über viele Jahre vom Fabrikanten selbst beziehungsweise von seiner Familie bewohnt, in den vergangenen Jahren jedoch nur noch von einer älteren, alleinstehenden Dame. Die Liegenschaft verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, sehr gute bauliche Grundsubstanz, wurde in den vergangenen Jahrzehnten jedoch nur äußerst sporadisch und auf einfachem Niveau saniert und modernisiert. Für eine zeitgemäße Nutzung müssen daher nach unserer Einschätzung sehr umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus eingeplant werden. Dabei kann auf einen sehr eleganten Grundriss mit großzügigen Raumaufteilungen, hohen Raumhöhen und hervorragenden Lichtverhältnissen zurückgegriffen werden. In den einzelnen Wohnräumen finden sich zudem zahlreiche erhaltenswerte Bauelemente, herrliches Parkett sowie viele historische Details. Auf den beiden Etagen steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² zur Verfügung. Der Dachboden ist bereits teilweise weiter ausgebaut und bietet ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche. Lage Das Haus befindet sich direkt an der Ernst-Thälmann-Straße und damit in einer gewachsenen, gepflegten und ruhigen Wohnlage der Muldenstadt Lunzenau. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar.<br><br>Die Umgebung ist geprägt von wenigen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Darüber hinaus zeichnet sich das Wohnumfeld durch viel Grün und teilweise beeindruckende Fernblicke aus. Das Grundstück bzw. das Haus liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt und ist dadurch weitgehend uneinsehbar.<br><br>Die Muldenstadt Lunzenau mit rund 4.500 Einwohnern verfügt über mehrere Schulen, Arztpraxen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die etwa acht Kilometer entfernte Autobahn A72 sind die Großstädte Chemnitz und Leipzig schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.<br>Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000