Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit! Kapitalanlage oder Generationenwohnen!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Dann sollten Sie sich dieses kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit unbedingt einmal genauer betrachten. <br><br>Nachhaltig gute Vermietbarkeit und Vermietungsstruktur:<br> <br>Das Objekt verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellen. Zudem weisen die derzeitigen Nettomieten noch Entwicklungspotenzial auf. Die positive Energiebilanz mit relativ niedrigen Heizkosten für die Mieter sichert Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.<br><br>Lage und Umfeld:<br> <br>Das Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand von Pfungstadt. Die Lage bietet Mietern durch die gepflegte und grüne Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Einkaufsmöglichkeiten ist gewährleistet.<br> <br>Aufteilung der Einheiten:<br><br>Whg. 1 / Vorderhaus: <br>Charmante 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss u. Obergeschoss) mit ca. 101 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse. Aufgearbeitete Holzdielenböden, Kaminofen im Wohnbereich. (vermietet seit Mai 2021). <br><br>Whg. 2 / Hinterhaus Erdgeschoss:<br>3 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, ca. 86 m² Wohnfläche (wird im August 2026 frei)<br><br>Whg. 3 / Hinterhaus Obergeschoss:<br>3,5 Zimmer, Flur, WC, Küche, Bad, ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 65 m² Terrasse (vermietet seit Mai 2025 )<br><br>Jeder Einheit ist eine im Haus liegende, überdurchschnittlich große Garage zugeordnet. Die Garagen sind derzeit nicht vermietet. Der große Garten ist zum Teil parzelliert und steht den jeweiligen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.<br><br>Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zugeordnet.<br><br>Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, allerdings eröffnet dieses Hausensemble zugleich perspektivisch die besondere Möglichkeit eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes. Optional ist auch ein Einzelerwerb der Einheiten möglich.<br><br><br>Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!<br><br>Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.