Investment mit Potenzial: Vermietete Etagenwohnung inklusive Einzelgarage

* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler<br>* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus<br>* Ca. 85-87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen<br>* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC<br>* Balkon vorhanden<br>* Personenaufzug im Haus<br>* Eigenes Kellerabteil<br>* Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten<br>* Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026<br>* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €<br>* Kaufpreis: 139.000 €<br>* Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.<br>* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €<br>* Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial<br>* Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial