Heute eine Kapitalanlage. Morgen Ihr Zuhause - 4 Zimmer mit Balkon! Ab 01/2028 bezugsfrei!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 97 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Der durchdachte Grundriss mit separat begehbaren Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit persönlichen Rückzugsorten verbinden möchten.<br><br>Ein besonderer Lieblingsplatz ist der ruhig gelegene Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an lauen Sommerabenden.<br><br>Die rund 15 m² große Küche bietet reichlich Raum für kulinarische Ideen und einen gemütlichen Essplatz. Hier lässt sich gemeinsam kochen, lachen und genießen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das angenehme Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der vom derzeitigen Mieter teilweise mit Teppichboden überlegt wurde. Damit bietet die Wohnung eine schöne Grundlage, um später die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.<br><br>Besonders interessant: eine Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive. Die Wohnung ist seit September 2009 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokalt-miete beträgt derzeit 878,59 €, zuzüglich 222,00 € Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025.<br><br>Mit dem derzeitigen Mieter wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, die Bestandteil des Kaufvertrages werden soll. Demnach wird die Wohnung spätestens zum 31.12.2027 geräumt. Bei vertragsgemäßer Räumung ist somit eine Eigennutzung ab Januar 2028 möglich - ganz ohne Eigenbedarfskündigung.<br><br>Heute von Mieteinnahmen profitieren und sich schon jetzt auf das eigene Zuhause freuen. Eine reizvolle Kombination aus solider Kapitalanlage, großzügigem Wohnkomfort und einer konkret planbaren Zukunft.<br><br>Hinweis: Aufgrund der aktuellen Vermietung wurden die Wohnräume auf den Bildern teilweise digital möbliert, um das Wohnpotenzial der Wohnung anschaulich darzustellen.