Jetzt investieren - für nur 2.000 Euro/qm - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Jetzt investieren - für nur 2.000 €/m²: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt an der Mangfall in KolbermoorWir bieten im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 567 m² in zentraler Lage von Kolbermoor zum Verkauf an. Davon entfallen ca. 37 m² auf den Gehweg.Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Mangfall und ist lediglich durch die Untere-Mangfall-Straße vom Fluss- und Uferbereich getrennt.Alle Angaben zur Zimmeranzahl und Wohnfläche sind grobe Schätzungen, da derzeit keine Objektunterlagen, Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen vorliegen.Das Mehrfamilienhaus kann für Eigennutzer oder zur Vermietung saniert werden. Ebenso ist eine Neubebauung vorstellbar.Denkbar wäre auch eine Zwischenlösung zur Unterbringung von Monteuren, als Asylbewerberunterkunft oder für ähnliche Nutzungen - vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie der behördlichen Genehmigung.Das Grundstück eignet sich beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, einer Stadtvilla, eines Doppelhauses oder einer Reihenhausbebauung.Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an private Käufer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, sowie an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die einen zentral gelegenen Grundstücksstandort mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Grundstück ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1890 geschätzt.Der vorhandene Gebäudebestand muss umfangreich renoviert und saniert werden.Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB.In der angrenzenden Nachbarschaft wurden bereits Neubauvorhaben mit einer vergleichsweise intensiven Grundstücksausnutzung realisiert. Diese können als Orientierung für eine mögliche Entwicklung des Grundstücks dienen. Daraus lässt sich jedoch kein verbindlicher Anspruch auf eine entsprechende Bebauung ableiten.Anschrift: Stadtmitte, 83059 KolbermoorGrundstück: ca. 567 m², davon ca. 37 m² GehwegGebäudemaße und Gebäudehöhe: Gebäudemaße, Geschossigkeit und Gebäudehöhe sind im Rahmen einer konkreten Planung unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung und in Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu ermitteln.Kaufpreis Bestand: 480.000 Euro Kaufpreis pro m²: 2.000 Euro/m² Wohnfläche Garage 1: 8.000 Euro Garage 2: 8.000 Euro Kaufpreis gesamt: 496.000 EuroFordern Sie unsere Machbarkeitsstudie an, die Ihnen Art und Umfang einer möglichen künftigen Bebauung aufzeigt.Die Verbindung aus zentraler Lage, Grundstücksgröße und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für professionelle Immobilienentwickler interessant.Energieausweis:Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG und § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG nicht erforderlich.