Familienfreundliches Reetdachhaus mit großem Garten in naturnaher Feldrandlage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reetdachhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.116 m² in ruhiger Feldrandlage genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl, viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das ursprünglich im Jahr 1669 errichtete Haus wurde 1975 durch einen Architekten umfassend erweitert und saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz und eröffnet damit zusätzliche Freiheiten bei zukünftigen Gestaltungs- und Modernisierungswünschen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der einladende Essbereich mit seiner charakteristischen hölzernen Wendeltreppe, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2002 schließt sich direkt an und verfügt über einen Ofen aus dem Jahr 2021 sowie einen Zugang zur sonnigen Ostterrasse. Zahlreiche Fenster und die große verglaste Terrassentür sorgen in den Wohnbereichen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofen aus dem Jahr 2024 und direktem Zugang zur Westterrasse, ein modernes Vollbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Damit stehen ausreichend Räume für Familie, Gäste oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Terrassen in Ost- und Westausrichtung lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die ruhige Feldrandlage schafft eine besondere Wohnqualität und macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Wallbox, einen großzügigen Schuppen sowie ein separates Nebengebäude mit bereits ausgebauten Räumlichkeiten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder individuelle Freizeitgestaltung eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Dieses besondere Reetdachhaus vereint historische Ausstrahlung, großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer naturnahen Lage. Eine Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Lage Sörup ist traditionell eines der zentralen Dörfer in Mittelangeln. Die Gemeinde befindet sich im Kreisgebiet Schleswig-Flensburg und liegt in einem Moränengebiet direkt am Winderatter See und am Südensee. Trotz der ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Region gibt es eine gute Infrakstruktur mit allem was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Des Weiteren liegt Sörup an der Bahnstrecke Flensburg-Kiel und bietet stündliche Verbindungen in beide Richtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die Fördestadt Flensburg oder Kappeln in etwa 30 Minuten. Auch der Weg zur Ostsee ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen