Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. <br>Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Oberböden verlegt, das Badezimmer einschließlich der Fliesen erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut.<br>Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. <br>Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für EUR 12.500,00 zusätzlich erworben werden. <br>Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.<br><br>Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br><br>* Kaltmieteinnahmen: 7.800,00 EUR pro Jahr<br>* Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins, davon ca. 110,00 EUR umlagefähig<br>* Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR / anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR<br><br><br>Bitte beachten: Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 45 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 18,00 EUR monatlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.