Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Münchner Wohnlage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente auf ca. 86 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude bietet den passenden Rahmen für ein behagliches Zuhause, das Komfort und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und seinem angenehmen Raumgefühl begeistert. Das einfallende Tageslicht verleiht dem Raum eine wohltuende Leichtigkeit und unterstreicht seinen offenen, einladenden Charakter. Ob eine stilvolle Wohnlandschaft, ein gemütlicher Essbereich oder eine individuelle Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, einen persönlichen Lebensmittelpunkt zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als behagliche Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten für den kulinarischen Alltag. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Flexibilität im täglichen Leben. Ein weiterer Vorzug ist der eigene Wohnungseingang direkt vom Garten aus, der einen unmittelbaren Zugang zum Wohnbereich ermöglicht und der Immobilie eine besondere Eigenständigkeit verleiht. Die Terrasse sowie der eigene Garten schaffen reizvolle Freiflächen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, erholsame Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern. Das Gartenhäuschen bietet zudem praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Auch die ergänzenden Nutz- und Abstellmöglichkeiten tragen zum komfortablen Gesamtbild bei. Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellräume eine praktische Unterbringung der Fahrräder ermöglichen. Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz rundet die Parkmöglichkeiten sinnvoll ab. Mit ihrer gelungenen Kombination aus einem hellen, großzügigen Wohnbereich, einer funktionalen Raumaufteilung und einem charmanten Gartenambiente bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Gartenzugang und einem schönen Platz im Grünen zu schätzen wissen. * Ca. 84,02 m² Wohnfläche * Baujahr 2001 * Erdgeschoss * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Separate Küche * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich * Terrasse * Eigener Garten * Eigener Zugang direkt vom Garten aus * Gartenhäuschen * Eigenes Kellerabteil * Fahrradabstellräume vorhanden * 1 Duplex-Stellplatz in Miete inkludiert Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im südwestlichen Stadtgebiet und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort insbesondere für Paare und Familien interessant. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die U-Bahnlinie U3 am U-Bahnhof Forstenrieder Allee sowie ergänzende Busverbindungen ist eine bequeme Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, da die Autobahn A95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen gut erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten im Grünen. Der nahegelegene Südpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Darüber hinaus bietet der weitläufige Forstenrieder Park ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Auszeiten abseits des städtischen Trubels. Die Lage verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Nähe zu Erholungsflächen und Natur genießen möchten.