Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, komfortablem Bad & Gäste-WC

Wohlfühlen und ankommen – diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und klassisch weiß gestrichen. Dadurch entsteht ein zeitloses, gepflegtes Wohnambiente, das sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst einzubringen. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden. Das Badezimmer bietet mit seiner angenehmen Fußbodenheizung und der ebenerdigen Dusche einen besonderen Wohnkomfort. Praktischerweise befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die überwiegend bequem per Kurbel bedient werden. Im Büro- bzw. Gästezimmer erfolgt die Bedienung elektrisch. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer verfügen jeweils über Telefon- und SAT-Anschlüsse. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich besonders für einen ruhigen Ein- bis Zweipersonenhaushalt, der ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld zu schätzen weiß. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 150,00 €. Die Kosten für Gas, Strom, Telefon und Internet sind darin nicht enthalten und werden vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrages. Die entsprechenden Mietstaffeln werden im Mietvertrag transparent vereinbart (3 % Erhöhung alle 3 Jahre) Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Wir wünschen uns für diese Wohnung einen Nichtraucherhaushalt und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht WBS-gefördert ist und eine Anmietung über einen Wohnungsberechtigungsschein daher leider nicht möglich ist. Wenn Sie eine helle, gepflegte Wohnung mit praktischer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen! • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad • Bodenbeläge: Durchgehend helle Fliesen • Wände: Weiße Raufasertapete • Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) • Badezimmer: Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Zusätzlich: Separates Gäste-WC und Abstellraum • Fenster: Zweifach isolierverglaste Schallschutzfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch • Ostseite: Wärmeisoliert • Anschlüsse: Telefon und SAT in allen drei Wohnräumen • Nebenkosten: 150,00 € monatlich, zuzüglich separat abzurechnender Versorgungs- und Telekommunikationskosten • Mietvertrag: Staffelmietvertrag • Haushaltsgröße: Bevorzugt 1–2 Personen • Haustiere: Nicht erwünscht • Nichtraucherhaushalt: erwünscht Wohnen in Büttelborn-Klein-Gerau Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Klein-Gerau der Gemeinde Büttelborn im Landkreis Groß-Gerau, mitten im beliebten Rhein-Main-Gebiet. Klein-Gerau verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof bietet mit der Regionalbahn RB75 Verbindungen in Richtung Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz und Wiesbaden. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte durch die Nähe zur A67 und A5 bequem erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Klein-Gerau bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Singles und Paare, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region schätzen.