Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Doppelgarage in Oberwöhr

Verkauf direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Provision an. Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück im Rosenheimer Villenviertel Oberwöhr – einer Lage, in der freistehende Häuser mit Südgarten selten auf den Markt kommen. Das Haus ist massiv gebaut, trocken, vollunterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten; der Heizkessel stammt von 2014, die Einbauküche ist neu. Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Bleiglasfenstern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkett, massiven Landhaustüren und handwerklich aufwendigen Holzkassettendecken, die dem Haus seinen Charakter geben. Vom Wohnbereich direkt auf die ca. 37 m² große Südterrasse mit überdachtem Freisitz und in den Rasengarten. Im Obergeschoss über eine massive Holztreppe: vier Zimmer, ein Bad und eine Empore als Lese- oder Arbeitsplatz; Balkon nach Süden am Hauptschlafzimmer. Die Bäder sind funktionsfähig, aber aus der Bauzeit – hier und bei der Energetik liegt das Potenzial. Wer gestalten will, bekommt ein Haus mit echter Substanz in einer der besten Lagen der Stadt. - Freistehend, massiv, vollunterkellert, Südausrichtung - Holzparkett in allen Wohnräumen, Holzkassettendecken mit Schnitzwerk, Landhaustüren, Bleiglasfenster - Neue Einbauküche mit Markengeräten (bleibt im Haus) - Öl-Zentralheizung, Kessel 2014 - Südterrasse ca. 37 m², überdachter Freisitz, Balkon, Rasengarten mit Bestandsbäumen - Doppelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze in der Zufahrt - Keller: Waschküche, Heizung, Lagerräume, Außenzugang Oberwöhr gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims: gewachsenes Einfamilienhausviertel im Südwesten, eingerahmt von Mangfall und Auerbach, sehr wenig Verkehr. Kindergärten in 200–400 m, Spielplatz und MTV-Sportgelände in wenigen Gehminuten, Supermärkte, Biomarkt, Ärzte und Gastronomie unter 1 km. Innenstadt und Bahnhof (München ca. 35 Min. mit dem Zug) in ca. 5 Autominuten, A8 über AS Rosenheim-West.