Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Tageslichtbad - Leipzig-Großzschocher

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908 und überzeugt durch ihre praktische, durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.<br><br>Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 16 m² und direktem Zugang zum ca. 6,75 m² großen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² viel Platz und verfügt zusätzlich über eine angrenzende Abstellkammer. Die separate Küche ist mit ca. 10 m² angenehm geräumig und verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, ca. 8,4 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.<br><br>Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.<br><br>Die aktuelle Miete liegt unter dem Niveau bei Neuvermietung und bietet damit Mietsteigerungspotenzial. Da das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt ist, profitieren Käufer zudem von klaren Eigentumsverhältnissen mit eigenem Grundbuchblatt.<br><br>Sichern Sie sich diese vermietete Altbauwohnung mit Balkon in grüner Lage, eine solide Kapitalanlage mit modernisierter Haustechnik und Wertsteigerungspotenzial.<br><br>"frisch, engagiert, solide"<br><br>Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.<br><br>Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.