Schöne EG 2-Zimmer-Wohnung mit Keller & Stellplatz

Schöne EG 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Keller in Rheinzabern<br><br>Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Privatsphäre ideal miteinander verbindet.<br><br>Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung, die sich ideal für Singles oder Kaptialanleger eignet.<br>Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essdiele mit integrierter Kochecke, ein schönes Wohnzimmer und großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und separtes WC. <br>Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung.<br><br>Der Eingangsbereich wird lediglich von dieser Wohnung genutzt. Alle übrigen Wohnungen verfügen über separate Zugänge.<br><br>Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 6.000 EUR). Der Kauf des Stellplatzes ist obligatorisch.<br><br>Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Sanierungen und Renovierungen<br>Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.<br><br>Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung (Ziegeln) des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich.<br>2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Bodenbeläge in der Wohnung ausgetauscht.<br><br>Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.<br><br>Heizung und Energie<br>Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen.<br>Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.<br><br>Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.<br><br>Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht sofort zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.