Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Im Überblick:<br>- 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon<br>- im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses<br>- mit schönem Fernblick<br>- barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug<br>- ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung<br>- alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 57 m²<br><br>Aufteilung:<br>helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, großes Schlafzimmer,<br>Diele und Bad<br><br>außerdem:<br>Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden, eigener Kellerabstellraum<br><br>Baujahr:<br>1969<br><br>Zustand:<br>gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde ca. 2000 umfangreich modernisiert u.a.<br>Fassade mit Vollwärmeschutz - dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster<br><br>Heizung:<br>Fernwärme<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 46,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A<br><br>Hausgeld:<br>ca. 172,- €/Monat, davon sind ca. 100,- € umlagefähig auf den Mieter<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.