Entwicklungsstarkes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Dieses um 1910 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet Investoren und Bauträgern interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Auf dem ca. 1.387 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche und 15 Zimmern. Ein Vollkeller sowie drei abschließbare Garagen ergänzen das Immobilienangebot.<br><br>Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet. Eine Erdgeschosswohnung steht leer und kann kurzfristig neu positioniert oder vermietet werden. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen 1.640,00 € monatlich beziehungsweise 19.680,00 € jährlich. Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen.<br>Bezogen auf die gesamte Wohnfläche einschließlich der leer stehenden Einheit entspricht die aktuelle Nettokaltmiete rechnerisch ca. 4,42 €/m². Dem steht eine ortsübliche Vergleichsmiete von durchschnittlich ca. 7,50 €/m² gegenüber. Zusammen mit der Möglichkeit zur Neuvermietung der freien Erdgeschosswohnung ergibt sich hieraus ein attraktives Ertrags- und Entwicklungspotenzial.<br>Bei einem Kaufpreis von 320.000 € und einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 19.680 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,15 % (19.680 € ÷ 320.000 € × 100).<br><br>Weitere Perspektiven eröffnet das großzügige Grundstück: Nach Maßgabe des Bebauungsplans aus dem Jahr 2013 bestehen zwei Baufenster mit Grundflächenzahlen von 0,4 beziehungsweise 0,6 sowie einer möglichen ein- bis zweigeschossigen Bebauung. Vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung kann sich somit die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung ergeben.<br><br>Auch die benachbarte Liegenschaft wird über uns zum Kauf angeboten, sodass sich für Investoren die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs bietet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung.