Historisches Anlageobjekt im Herzen von Weilburg - provisionsfrei

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Weilburg, in unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss und zur charmanten Altstadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 328 m² Nutzfläche.<br><br>Die ca. 98 m² große Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Balkon. Sie wurde 2021 umfassend saniert und ist derzeit für 500 € monatlich nettokalt vermietet. Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Sie steht aktuell leer und eignet sich zur Neuvermietung oder Eigennutzung.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 1985 bestehende Gaststätte mit ca. 112 m² Fläche, ca. 30 Sitzplätzen und einem Biergarten. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2028, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beläuft sich insgesamt auf 20.400 €.<br><br>Zum Anwesen gehören fünf Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer ca. 50 m² großen Nutzfläche. Das derzeit leerstehende Nebengebäude bietet weiteres Nutzungs- oder Vermietungspotenzial.<br><br>Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Dachgeschossfenster (2002), die Komplettsanierung der Gaststätte (2007), die Renovierung der Obergeschosswohnung einschließlich der Gas-Etagenheizung (2021) sowie weitere Arbeiten im Erdgeschoss (2022).<br><br>Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Weilburg.<br><br>Pflichtangaben gem. GEG:<br>Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz.