Provisionsfrei | Saniertes Mehrfamilienhaus | 32.500 € Jahreskaltmiete

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Merscheid stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf einem Grundstück von 550 m². Durch die vollständige Vermietung werden derzeit ca. 32.500 € Jahresnettomiete erzielt, mit zusätzlichem Potenzial auf ca. 33.700 € jährlich. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, die 2023 modernisiert wurde. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Beso­nders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse sowie das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss. Zentrale Lage in Solingen-Merscheid mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglic­hkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.