Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg wartet auf neue Bewohner

Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Außenbereich in Nürnberg<br><br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Nürnberg. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und befindet sich auf einem 443 m² großen Grundstück.<br><br>Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 281 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere eigenständige Wohneinheiten. Die klare Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.<br><br>Wohneinheiten<br><br>Erdgeschoss<br>Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Bezug nach außen. Die Küche mit Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenfläche. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separater Abstellraum ergänzen diese Einheit funktional.<br><br>1. Obergeschoss<br>Das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Merkmal ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.<br><br>Dachgeschoss<br>Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet.<br><br>Einliegerwohnung<br>Neben dem Hauptgebäude liegt eine separate Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - ideal für Vermietung, Gäste oder Homeoffice.<br><br>Kellergeschoss<br><br>Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbyraum, einen Fahrradraum sowie weitere Abstellflächen.<br><br>Außenbereich<br><br>Der Außenbereich ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Der großzügige Garten ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für Erholung und Nutzung. Eine Terrasse mit angrenzender Grillecke schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Zusammenkünfte mit Familie oder einfach entspannte Stunden im Freien. Der Garten ergänzt die Erdgeschosswohnung optimal und erhöht die Wohnqualität spürbar.<br><br>Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.