Baugrundstück ca. 600 m² mit eigener Zufahrt, zentral in Barsinghausen

Eine rückwärtige Baufläche von ca. 600 m² in zentraler Lage von Barsinghausen, wenige Minuten vom Deister und fußläufig zur Innenstadt.<br><br>Die Fläche ist heute noch Teil eines größeren Grundstücks von ca. 1.169 m² und noch nicht geteilt. Die Teilung erfolgt im Zuge des Kaufs: Vorne bleibt das bestehende Wohnhaus, das gesondert angeboten wird, hinten entsteht diese Fläche. Teilung, Vermessung und Grundbucharbeiten zahlt die Verkäuferin. Maßgeblich für Grenzverlauf und endgültige Größe ist die amtliche Vermessung, geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.<br><br>Zuschnitt und Zufahrt<br>In den ca. 600 m² ist ein Zufahrtsstreifen von überschlägig 130 m² enthalten. Er gehört zum Grundstück, ein Wegerecht über fremden Grund ist nicht erforderlich. Vorgesehen ist eine eigene, mindestens 3 m breite Zufahrt. Dafür baut die Verkäuferin auf eigene Kosten zwei Garagen und einen Carport zurück. Den geplanten Zuschnitt zeigen die beigefügten Skizzen.<br><br>Was gebaut werden darf<br>Der Bebauungsplan setzt allgemeines Wohngebiet fest: GRZ 0,3, höchstens ein Vollgeschoss, offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhäuser, maximal zwei Wohnungen je Gebäude. Die Stadt hat am 01.09.2026 bestätigt, dass die Fläche nach diesen Festsetzungen bebaubar ist. Der konkrete Entwurf ist damit nicht genehmigt, er wird im Baugenehmigungsverfahren geprüft.<br><br>Zur Größenordnung: Ein Baukörper von 12 x 9 Metern, also 108 m² Grundfläche, passt geometrisch auf die Fläche. Die GRZ 0,3 erlaubt rechnerisch rund 180 m², mit Nebenanlagen nach vorläufigem Rahmen bis etwa 270 m². <br><br>Vom Käufer zu tragen sind die Befestigung der Zufahrt und die Verlegung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen. Beides ist im Preis nicht enthalten und vom Rückbau der Garage zu unterscheiden, den die Verkäuferin übernimmt.<br><br>Angrenzend liegt eine städtische Stichzufahrt. Eine Nutzung oder ein Erwerb kann bei der Stadt angefragt werden und würde Fläche für die Bebauung freisetzen. Eine Zusage gibt es dafür nicht, dieses Angebot setzt sie nicht voraus.<br><br>Im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster der Region Hannover lagen zum Abfragezeitpunkt am 21.07.2026 keine Informationen zu dieser Fläche vor. Lage Barsinghausen hat rund 35.000 Einwohner und liegt unmittelbar am Deister, einem Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Mountainbikestrecken und Gaststätten. Bis zur Stadtgrenze Hannover sind es etwa 25 Kilometer, mit dem Auto rund 20 Minuten.<br><br>Das Grundstück liegt zentral. Zum Bahnhof Barsinghausen gehen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Bus geht es schneller. Von dort fährt die S-Bahn in rund 32 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Der Bahnhof Kirchdorf ist in wenigen Minuten erreichbar.<br><br>Die Fußgängerzone wurde 2011 umgestaltet und liegt wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie inhabergeführte Geschäfte, Optiker, Friseure und Drogerien neben den üblichen Filialisten sowie mehrere Gaststätten und Cafés. Discounter und die bekannten Lebensmittelketten erreichen Sie mit dem Auto in zwei bis drei Minuten.<br><br>Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils unter 1,2 Kilometer entfernt, das Zentrum rund 450 Meter. Die A2 und die B65 erreichen Sie in wenigen Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Angeboten wird ausschließlich die hintere Teilfläche von ca. 600 m². Das bestehende Wohnhaus auf dem vorderen Teil wird gesondert angeboten.<br><br>Das Grundstück ist heute noch ungeteilt. Der Kaufvertrag wird mit den vermessungstechnischen Punkten der geplanten Grenze beurkundet. Die Finanzierung wird zunächst auf dem ungeteilten Grundstück abgesichert; nach Vermessung und Anlegung des eigenen Grundbuchblatts wird die Belastung auf Ihre Teilfläche übertragen. Den Ablauf stimmen wir mit Notar und Vermessungsbüro ab. Grenzverlauf, Zufahrt, Rückbau und Zeitplan werden im Kaufvertrag geregelt.<br><br>Die beigefügten Skizzen zeigen den geplanten Zuschnitt, die vorgesehene Zufahrt und ein Beispielhaus. Es sind konzeptionelle Einzeichnungen auf Grundlage der amtlichen Liegenschaftsgrafik, nicht vermessen, ohne Maßstab und ohne Genehmigungszusage. Das Beispielhaus veranschaulicht nur die Größenordnung und ist keine Planung.<br><br>Die vollständigen Unterlagen, darunter Liegenschaftsgrafik, Bebauungsplan mit Begründung, Altlastenauskunft und Grundbuchauszug, erhalten Interessenten nach einem persönlichen Gespräch.<br><br>Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:<br>KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz optimiert. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.<br>Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.<br>Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Allein maßgeblich ist der notariell geschlossene Kaufvertrag mit den darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. Stichworte GRZ: 0,3