Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung – attraktive Obergeschosswohnung!

Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumgestaltung.Das im Jahr 1951 errichtete Wohngebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard gebracht. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Fassade mit Außendämmung, das Dach einschließlich der Dachfenster, die Fenster sowie die Heizungsanlage, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt wurde. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, des Lüftungssystems, der Balkonanlagen, des Treppenhauses, der Türen und Bodenbeläge sowie der Außenanlagen einschließlich der Parkflächen. Die umfangreichen Maßnahmen verleihen dem Gebäude einen nahezu neuwertigen Charakter und schaffen eine attraktive Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich.Ein besonderes Merkmal sind die beiden Balkone, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen.Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Raumzuschnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das modern gestaltete Badezimmer ergänzt die Wohnräume und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für einen Kaufpreis von 6.500 € zusätzlich erworben werden.Hinweis zum Hausgeld:Das aktuell ausgewiesene monatliche Hausgeld basiert auf einer vorläufigen pauschalen Berechnung. Die endgültigen Hausgeldbeträge werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Wohneinheiten im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung festgelegt. Daher sind Abweichungen von den derzeit kalkulierten Beträgen sowohl nach oben als auch nach unten möglich.