QNG-zertifizierte Kapitalanlage mit 2,57 % KfW-Förderdarlehen & attraktiver Mietperspektive

Herzlich willkommen in Lingen (Ems) - diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Gebäudetechnik.<br><br>Das nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifizierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Verblendschalenmauerwerk und energieeffizienter Gebäudehülle gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung und sorgt bei einer Vermietung für zusätzliche Einnahmen. <br><br>Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine hochwertige und stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch modernes Design sowie eine funktionale Ausstattung. Große, dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.<br><br>Die hochwertige Innenausstattung umfasst moderne Vinylbodenbelägen in Holzoptik, elegante Fliesenbeläge sowie weiße Innentüren. Das komfortable Hauptbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.<br><br>Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Im Badezimmer ergänzt ein zusätzlicher Heizkörper den Komfort. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.<br>Zudem sind ein überdachter Stellplatz, sowie ein Außenstellplatz und ein Fahrradstellplätze mit Steckdosenanschluss bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>QNG-zertifiziert, energieeffizient und sofort bezugsbereit: Mit PV-Anlage und Wärmepumpe, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie einem Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu 2,57 % bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Kapitalanlage. Eine monatliche Kaltmiete von 1.220 € inklusive Stellplätzen und Küche dient als unverbindliche Kalkulationsgrundlage. Ergänzend sorgen 5 Jahre Garantie und 10 Jahre Gewährleistung durch den Generalunternehmer für zusätzliche Planungssicherheit.<br><br>Interesse geweckt?<br>Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!<br>Wir freuen uns auf Sie!