Modernisierte ETW mit separater Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilienkombination mit insgesamt ca. 126,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: eine modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,8 m² im 1. Obergeschoss sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 32 m².<br><br>DAS BESONDERE: Die DG-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Abrechnung und ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen. Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine Kaltmiete von ca. 350-400 € monatlich erscheint für die DG-Wohnung realistisch.<br><br>MODERNISIERT 2023:<br>Erneuert bzw. renoviert wurden u. a. Fußböden, Fenster, Elektrik, Innentüren inkl. Zargen, Wandflächen sowie Hausflur und Eingangsbereich. Auch die Gas-Zentralheizung wurde 2023 neu angeschafft. Die Immobilie präsentiert sich modern und bezugsfertig.<br><br>HAUPTWOHNUNG | CA. 94,8 M²<br>Großzügige Raumaufteilung mit Küche, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie großem Wohn- und Essbereich. Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit viel Platz zum Entspannen. Aktuell befindet sich dort ein Jacuzzi.<br><br>DG-WOHNUNG | CA. 32 M²<br>Separater Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Einbauküche und Duschbad - optimal zur Vermietung oder für Familienangehörige.<br><br>Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet.<br><br>Hausgeld gesamt: ca. 820 €/Monat<br>Hauptwohnung: ca. 685 € | DG: ca. 135 €<br>Der erhöhte Verbrauch steht insbesondere mit dem Jacuzzi in Zusammenhang und bietet bei geringerer Nutzung Einsparpotenzial.<br><br>KAUFPREIS: 269.000 €<br><br><br>Eine attraktive Gelegenheit: selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder beide Einheiten flexibel nutzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Pattensen. Die Umgebung verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung in Richtung Hannover.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in Pattensen gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung im Grünen.<br><br>Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Berufspendler und Paare, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover verbinden möchten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.<br><br>Pattensen überzeugt insgesamt durch seine gewachsene Infrastruktur, das angenehme Wohnumfeld und die Nähe zu Hannover. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.<br><br>Eine begehrte Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns offenen Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters Grundlage. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die örtliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Bereitstellung an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte vermietbare Fläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 1.00