Freistehendes Haus mit zwei Wohnebenen und 684 m² Gartenidyll

Freistehendes Wohnhaus auf rund 684 m² eigenem Grund, verteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohnebenen. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eigene Küche, eigenes Bad sowie eigene Wohn- und Schlafräume. Das eröffnet Ihnen drei Wege: Sie nutzen das Haus als großzügiges Zuhause für eine Familie, Sie wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach, oder Sie vermieten die obere Ebene und senken damit Ihre monatliche Belastung spürbar.<br><br>Insgesamt stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu rund 103 m² Nutzfläche im Vollkeller und in zwei Spitzböden sowie eine überdachte Terrasse von rund 24 m². Ein Grundstück dieser Größe ist im Hamburger Stadtgebiet selten geworden, der Garten ist eingewachsen und gepflegt.<br><br>Das Haus wurde über Jahrzehnte instand gehalten, die Bausubstanz ist massiv und solide. Zeitgemäß ist es nicht mehr überall: Fenster und Elektroinstallation stammen in Teilen aus den 1990er Jahren, Bäder und Küchen sind im Zustand ihrer Entstehungszeit. Wir benennen das offen, weil es im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Sie kaufen kein Versprechen, sondern ein ehrlich bewertetes Haus mit gutem Grundriss und klarem Entwicklungspfad.<br><br>Was viele Käufer bei einem Haus dieses Baujahrs zögern lässt, ist nicht der Modernisierungsbedarf, sondern die Unklarheit über die Kosten. Deshalb liegt zu diesem Objekt eine energetische Berechnung nach DIN V 18599 vor. Sie zeigt den heutigen Zustand, sinnvolle Modernisierungsschritte in ihrer Reihenfolge, die zu erwartenden Kostenrahmen und die dafür in Betracht kommenden Förderungen. Sie erhalten diese Unterlage bei der Besichtigung, kostenfrei und unabhängig davon, ob Sie am Ende kaufen.