Sanierter Altbau (1900) im Wrangelkiez: 3,5 Zi., 103 m², Wohnküche, Keller – befristet bis 2029

Diese helle Altbauwohnung (Baujahr 1900) im 1. Obergeschoss des Vorderhauses hat rund 103 m² Wohnfläche und wurde 2019 umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, Bad, Gäste-WC und Küche neu gebaut und der Grundriss neu geordnet. Bis 2024 habe ich die Wohnung selbst mit meiner Familie bewohnt, entsprechend sorgfältig ist sie gepflegt. Die Raumaufteilung: - Vom Flur aus erreicht man alle Räume. - Zur Straße: Wohnzimmer und Wohnküche, jeweils mit zwei hohen Fenstern, durch eine breite zweiflügelige Tür miteinander verbunden. Offen ergibt sich ein durchgehender Wohn- und Essbereich, geschlossen hat man zwei getrennte Räume. In der Wohnküche zieht sich eine lange Küchenzeile an der Wand entlang, und es bleibt viel Platz für einen großen Esstisch. - Zum Hof: das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein kleineres Zimmer (das halbe Zimmer), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. - Separates Gäste-WC mit Waschmaschine, direkt am Flur. - Kellerabteil. Typisch Altbau: Decken von ca. 3,40 m Höhe, breite, geölte Original-Holzdielen, hohe Fenster und massive Kassettentüren. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler, Waschmaschine und Einbauschränke bleiben in der Wohnung. Bitte beachten: Der Mietvertrag ist bis 31.03.2029 befristet (Zeitmietvertrag nach § 575 BGB), da der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit mit seiner Familie selbst zu nutzen (siehe „Sonstiges"). — English below — Bright period flat (built 1900), 1st floor, front building, approx. 103 m², renovated 2019 (new electrics, pipes, bathroom, guest WC, kitchen). Street side: living room and kitchen-diner with double door; courtyard side: bedroom, bathroom, small room (study). Guest WC with washing machine, cellar. Ceilings 3.40 m, oiled original floorboards. Unfurnished (fitted kitchen, washing machine, wardrobes stay). Fixed term until 31 March 2029. Die Wohnung liegt in der Cuvrystraße im beliebten Wrangelkiez in Kreuzberg, zwischen der Spree und dem Görlitzer Park. Cafés, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Grün und Wasser ebenso. Entfernungen (Luftlinie, gerundet): - U1 Schlesisches Tor: ca. 550 m (rund 7–8 Minuten zu Fuß) - Görlitzer Park: wenige Gehminuten (Parkmitte ca. 350 m) - Spree / Oberbaumbrücke: ca. 600 m - S+U Warschauer Straße: ca. 1,2 km (eine Station mit der U1 oder zu Fuß über die Oberbaumbrücke) - U Görlitzer Bahnhof: ca. 1 km - Markthalle Neun: ca. 1 km - S Treptower Park und Treptower Park: ca. 1,3 km Buslinien 165, 265 und 194 sowie Nachtbusse (N60, N65, N94) halten in der Nähe (u. a. Taborstraße, Falckensteinstraße, Lohmühlenstraße). AUSSTATTUNG - Sanierung 2019: komplett neue Elektroinstallation, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neues Bad, neues Gäste-WC, neue Küche - Deckenhöhe ca. 3,40 m, Original-Holzdielen (breit, geschliffen und geölt), hohe Altbaufenster, massive Kassettentüren, breite zweiflügelige Tür zwischen Wohnzimmer und Wohnküche - Einbauküche mit grifflosen Fronten, Edelstahl-Arbeitsplatte mit integrierter Spüle, Einbaubackofen und Kühlschrank in Hochschränken, Kochfeld, Geschirrspüler, viel Stauraum - Tageslichtbad mit Terrazzo-Boden und Terrazzo-Wannenverkleidung: Badewanne, separate, begehbare Dusche mit Glaswand, Wand-WC mit Unterputzspülkasten, großes Wandwaschbecken, Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC (Terrazzo-Boden) mit Wand-WC, Handwaschbecken und Waschmaschine - Einbauschränke - Kellerabteil - Heizung: Gasetagenheizung mit Heizkörpern - Kein Balkon · Internet nicht inklusive (Anschluss bitte selbst beauftragen) - Energieausweis: in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor — English below — Kreuzberg's Wrangelkiez between the Spree and Görlitzer Park; U1 Schlesisches Tor approx. 550 m. 2019 renovation, fitted kitchen, terrazzo bathroom, guest WC, gas flat heating, cellar.