Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Dieses im Jahr 1953 erbaute und 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Grundstücksfläche von 3.008?m² inmitten der Innenstadt präsentiert sich die Immobilie mit ca. 750 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 4 Wohn und zwei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und eine moderne Photovoltaikanlage, welche für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.<br><br>Mietstruktur und Ertragspotenzial<br>Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 4.454,00?€, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 53.448?€ entspricht. <br><br>Die Mieteinnahmen setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:<br><br>Wohn- und Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur (teilweise seit 2015 und früher).<br><br>Zwei vermietete Hallenflächen mit einem monatlichen Kaltmietanteil von insgesamt ca. 1.580,00€ <br><br>Sieben Garagen, voll vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 420,00?€.<br><br>Ein Faktor 16 bezogen auf die Ist-Miete macht die Immobilie auch unter langfristiger Betrachtung attraktiv für institutionelle oder private Investoren.<br><br><br>Der großzügige Garten sowie die Terrassen und die Ausstattung der Wohneinheiten bieten den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität - ein attraktives Argument für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Mieterbindung.