Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Balkon

Diese attraktive und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die ruhige Lage und die ganztägige Sonneneinstrahlung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Neben einem Balkon stehen Ihnen eine schöne Terrasse sowie ein eingefriedeter Gartenanteil mit ca. 100 m² zur Verfügung, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Hier genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung bietet ca. 93,3 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung. Ein Gäste-WC ergänzt den komfortablen Wohnstandard. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und im Mietpreis enthalten. Auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet sich die Wohnung hervorragend. Ein Glasfaseranschluss wird derzeit verlegt und schafft die Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig modernisiert. Die Fassade wurde aktuell neu gestrichen, zudem wurden neue Balkone mit Balkonkraftwerken installiert. Ein Vollwärmeschutz ist ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet ein abgeschlossener Hobbyraum im Kellergeschoss, der sowohl über Strom als auch über Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt. Besonders praktisch ist der direkt an die Wohnung angrenzende Pkw-Stellplatz, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, sonnigen Außenflächen und praktischer Ausstattung. Attraktive Wohnlage in Kaufbeuren-Haken Die Wohnung befindet sich in der Mathildenstraße im Kaufbeurer Ortsteil Haken – einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und bietet eine hohe Wohnqualität für Paare, kleine Familien und Berufstätige.