Ein Haus zum Ankommen. Ein Garten zum Bleiben.

Solide seit 1959. Modernisiert, wo es zählt. Es gibt Häuser, die man kauft, weil sie neu sind. Und es gibt Häuser, die man kauft, weil sie ehrlich sind. Dieses hier gehört zur zweiten Sorte: 1957 bis 1959 massiv gebaut, in den 1970er Jahren von den heutigen Eigentümern übernommen und seitdem bewohnt und gepflegt. Und in den letzten Jahren genau dort erneuert, wo es ins Geld geht: Heizung, Bad und Küche. Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. Teilkeller bietet das Haus einen klaren, familientauglichen Zuschnitt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Vinylboden, von der aus sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei Fenstern öffnet. Der Boden wurde 2017 erneuert. Von der Küche aus liegt der zweite Essplatz, und von dort geht es durch die Terrassentür direkt hinaus auf die rund 20 m² große Südwest-Terrasse. Die Nobilia-Einbauküche von ca. 2012 und das um 2020 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und Waschtisch runden die Ebene ab. Modern, hell und freundlich. Sofort bezugsbereit. Das ausgebaute Dachgeschoss nimmt zwei Zimmer auf: ein großes Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das heute Gäste beherbergt und morgen Kinder- oder Arbeitszimmer sein kann. Durch Teilung des Raums lässt sich hier optional ein viertes Zimmer gewinnen, wie es im Ursprung einmal war. Ein separates WC mit Waschtisch ergänzt die Etage. Unter dem Haus liegt der Teilkeller mit Heizungs-, Vorrats- und Waschkeller. Hier arbeitet seit 2022 eine Viessmann-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Verblendmauerwerk und Dacheindeckung stammen von ca. 1980 und präsentieren sich gepflegt, der Schornstein ist neu eingefasst. Mehrere Fenster zur Garten- und Straßenseite wurden bereits durch neue Kunststofffenster ersetzt. Und was bleibt zu tun? Die Elektroverteilung ist veraltet und sollte als eine der ersten Maßnahmen erneuert werden. Die übrigen Holzfenster von 1978, Haustür und Innentüren, die Böden im Dachgeschoss und das WC im Dachgeschoss warten auf Ihre Handschrift. Das ist überschaubar, gut planbar und lässt sich Schritt für Schritt umsetzen, während Sie längst eingezogen sind. Lage Herzlich Willkommen in Sparrieshoop: dörflich wohnen, gut verbunden. Das Haus steht im Ortsteil Sparrieshoop der Gemeinde Klein Offenseth-Sparrieshoop, rund 2.800 Einwohner. Die Wohnlage ist eine gewachsene Wohnstraße mit Einfamilienhäusern, Hecken und Vorgärten: eine Nachbarschaft, in der man sich kennt, grüßt und bei Bedarf hilft, ohne einander zu nahe zu kommen. Kindergarten und Grundschule liegen im Ort, weiterführende Schulen, Ärzte und der große Wocheneinkauf in Elmshorn, nur wenige Minuten entfernt. Rosen vor der Tür. Sparrieshoop ist die Heimat der traditionsreichen Rosenschule Kordes; im Sommer blüht es hier an jeder Ecke. Rundherum Felder, Knicks und Feldwege, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Erholung beginnt direkt hinter dem Gartenzaun. Verbindungen in alle Richtungen. Der AKN-Haltepunkt Sparrieshoop (Linie A3) ist zu Fuß erreichbar; von hier sind Sie in rund fünf Minuten in Elmshorn, wo Regionalzüge in etwa 30 Minuten nach Hamburg fahren. In der anderen Richtung geht es nach Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Mit dem Auto erreichen Sie über die Anschlussstelle Horst/Elmshorn in wenigen Minuten die A 23; Hamburg liegt etwa 45 Minuten entfernt, Elmshorn, Barmstedt und Uetersen 10 bis 15 Minuten. Kurz gesagt: eine Adresse, an der der Alltag ruhiger läuft, mit Elmshorn als Versorgungszentrum um die Ecke, der Bahn vor der Tür und der Metropolregion Hamburg in Reichweite. Weitere Informationen Konditionen & Hinweise: - Kaufpreis: 369.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB, welche Sie bei Zustellung des Exposés erhalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Finanzierungsberatern.