Denkmalgeschützte Dreiflügelanlage (Domherrenhof, sog. Graf von Thun-Hof) in 94032 Passau, Steinweg 7

Genaue Beschreibung der Objektart: MehrfamilienhausDie Immobilie ist denkmalgeschützt.Derzeitige Bebauung: Das Wohngebäude stammt aus der Zeit um 1680. Über die Hofeinfahrt ist der Innenhof des Grundstücks erreichbar. Im Innenhof befinden sich zudem eine Einzelgarage mit darüberliegender Dachterrasse sowie Zugänge zu Gewölbe-räumen und einem separaten Kellerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine derzeit ungenutzte und sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie der Hauptzugang zum Gebäude mit Treppenhaus und Technikraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 280 m² und verfügt beispielsweise im Flurbereich über eine historische Holzdecke. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ehemalige Archivräume der Bibliothek mit einer Fläche von ca. 100 m². Das 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 325 m² wurde bislang als Unterrichtsbereich genutzt und befindet sich in einem guten Zustand. Von einem der Unterrichtsräume besteht Zugang zu einer Dachterrasse mit Feuertreppe, die als Fluchtweg für das Gebäude sowie das angrenzende Gebäude dient. Die Nutzung der Feuertreppe ist durch einen Gestattungsvertrag mit dem angrenzenden Eigentümer geregelt. Der historische Dachstuhl ist über eine Seitentreppe im Treppenhaus zugänglich. Die Holzkonstruktion weist keine wesentlichen Mängel auf. Der Dachausbau einschließlich Installationen und Wärmedämmung wurde bislang etwa zur Hälfte ausgeführt. Im gesamten Gebäude sind Feuchteschäden, Rissbildungen im Putz sowie großflächige Putzablösungen vorhanden. Die Risse wurden jedoch von einem Ingenieurbüro für die Standsicherheit als ungefährlich eingestuft. Zudem weisen die Außenwände im Innenhof an verschiedenen Stellen großflächige Schimmelbildungen auf.Derzeitige Nutzung: leerstehendGrundstücksgröße: ca. 860 m² Weitere Details zum Energieausweis:Art des Ausweises: Energieausweis nicht erforderlich gem. § 79 Abs. 4 S. 2 GModG (Baudenkmal)