IHR HAUS-IN-HAUS WOHNTRAUM: Zwei Vollgeschosse, Effizienzhaus40 - perfekt gelegen mit Garten

Hochwertiges 6-Zimmer-Traumobjekt auf zwei Etagen in Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung ist separat vermietet. Der optimal geschnittene Grundriss sorgt für eine bestmögliche Möblierung. Zugang zu Ihren eigenen vier Wänden erhalten Sie über das Erdgeschoss. Über einen praktischen Flur gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie einem Dusch-WC. Über eine moderne und gerade Treppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Masterbad vier weitere Räume, die individuell nutzbar sind. Beispielsweise ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro mit lichtdurchfluteter Glastüre. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht der Wohnung eine harmonische und warme Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung wird stets die richtige Wohlfühltemperatur erreicht, was für Gemütlichkeit in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Das modern designte Badezimmer mit stilvoller „T-Lösung“ ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie geschmackvollen Armaturen und Sanitärgegenständen renommierter Hersteller ausgestattet. Genießen Sie schöne Stunden auf Ihrer Terrasse oder im angrenzenden Garten mit über 200 qm. Multimediaanschlüsse in allen Zimmern sowie die umweltfreundliche Energieversorgung durch eine Wärmepumpe sowie großer Photovoltaikanlage sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Die Lage ist optimal – die Stadtmitte vom Ortsteil Bissingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wohneinheit: 2.720 € Küchennutzungsgebühr: 90 € Stellplatz: 40 € _________________________________________ Kaltmiete gesamt: 2.850 € _________________________________________ zzgl. Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: 350 € _________________________________________ Warmmiete inkl. Nebenkosten: 3.200 € Optional kann ein Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von 97 qm angemietet werden, welches sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss und Kellergeschoss). Eine eigengewerbliche Nutzung ist darin zulässig. - Energieeffizienz 40 - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und LED-Beleuchtung - Tageslicht Masterbad mit großer bodenebener Dusche mit Glaskabine, Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper - Dusch-WC ebenfalls mit großer bodenebener Dusche mit Glaskabine - Hochwertige Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Hansa und Duravit - Elektr. Jalousien mit Funk-Windsensor vor allem im Erdgeschoss und elektr. Rollläden im Obergeschoss - Fußbodenheizung - JOKA-Designboden mit HDF-Träger und Korkschicht in allen Wohn-/Schlafräumen - Fliesen in Sanitär- und Eingangsbereich - Organischer Spritzputz - Video-Gegensprechanlage - Lüftungsanlage - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Abstellraum - Frostfreier Wasseranschluss im Außenbereich - Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss - Wallbox-Vorbereitung - Kabel- und Telekomanschluss Bietigheim-Bissingen an der Enz etwa 25 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Großraum Stuttgart. Zu Bietigheim-Bissingen gehört nicht nur eine sehr attraktive Stadtplanung mit vielen Grünflächen, die viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch ein starker Wirtschaftskern aus großen, internationalen Unternehmen wie unter anderem der Dürr AG, Dürr Dental, Olymp, Porsche und Valeo. Die optimale Verkehrsanbindung der Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der A81 über die nahe gelegene B27 machen die Wohnlage besonders attraktiv. Pendler profitieren besonders von den attraktiven S-Bahnanbindungen die nicht nur in Richtung Stuttgart und Heilbronn fahren, sondern auch nach Karlsruhe. Die vielen Freizeitangebote der Stadt im professionellen Sportbereich wie beispielsweise Handball und Eishockey sorgen für tolle Eventbesuche. Ein weiteres Highlight ist der alljährliche Pferdemarkt.