Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Faktor ca. 10,8

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und befindet sich in einem vollständig vermieteten Zustand ohne Leerstand. Die bestehenden Mietverhältnisse stellen eine laufende Einnahmesituation dar.<br><br>Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.011 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.132 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 390.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 10,8 sowie eine Bruttorendite von rund 9,26 %. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten führt zu einer diversifizierten Einnahmestruktur.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert. Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert.<br><br>Aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie ist ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich.<br><br>Auf Anfrage steht ein vollständiger, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.