IMMOBERLIN.DE - Sehr attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage

Diese aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehende Immobilie ist Bestandteil des Bauensembles Oranienstraße. <br>Errichtet aus bauzeittypischen Streifenfundamenten, Steinmauern, Kappen- und Holzbalkendecken sowie Doppelkastenfenstern mit Isolierglas und Einfachverglasungen in den Treppenhäusern zeigt sich eine bewährte Konstruktion. Denkbar ist der Ausbau der großen Dachgeschossfläche.<br>Das Innenambiente zeichnet sich u.a. durch Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden, Fliesen, Mauer- bzw. Leichtbauwände, Küchenanschlüsse, einfache Sanitärelemente und Elektroinstallationen aus. Installiert sind vorwiegend Gasthermen und 2 Sammelthermen. In 5 Wohnungen gibt es Nachspeicherheizungen.<br>Gemäß Information aus dem Fis Broker liegt das Bewertungsobjekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Entsprechend ist von einer planungsrechtlichen Zulässigkeit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit dem Baunutzungsplan auszugehen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Gebiet des Baunutzungsplans, der allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, 5 Geschosse (GRZ 0,3, GFZ 1,5) ausweist. Das Gebiet ist nicht mehr als Sanierungsgebiet festgesetzt. Es gelten Erhaltungsverordnungen gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauGB mit dem Ziel des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets und der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.<br>Dieses attraktive renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr angenehmer Mikrolage für das Immobilieninvestment ideal positioniert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.