Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse – Kapitalanlage oder langfristige Eigennutzung

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Waldrandlage Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Waldrandlage von Burgthann. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und die naturnahe Umgebung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen: * 2022: Sanierung der Balkone des Mehrfamilienhauses * 2024: Umfassende Renovierung der Wohnung * September 2026: Einbau eines neuen, energieeffizienten Öl-Brennwertkessels Ein Kellerabteil und zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage, bietet langfristig aber auch eine Perspektive zur Eigennutzung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete mit festen Mietsteigerungen bis Dezember 2030. Sie ermöglicht eine gute Planbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen. Gepflegte Ausstattung und großzügiger Wohnkomfort Die renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine großzügige, praktische Raumaufteilung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur, Badezimmer und Abstellraum sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und zwei Waschbecken und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Die Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Freien und ergänzt den großzügigen Wohnbereich. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Die im September 2026 erneuerte Heizungsanlage mit modernem Öl-Brennwertkessel ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung. Die Eigentümer erwarten dadurch eine mögliche Reduzierung des Heizenergieverbrauchs um etwa 20-30%. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab. Ruhige und naturnahe Waldrandlage in Burgthann Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Mühlberg 20 in 90559 Burgthann, in einer ruhigen und attraktiven Waldrandlage. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit.