Erstbezug nach Kernsanierung (Option: Mehrgenerationen-Haus)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2 - Parteien Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1958 auf einem 781 qm großen Grundstück. Nach Abschluss aller Sanierungs-Arbeiten wird hier eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität realisiert. Die energetischen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster und Türen). In Verbindung mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung, sowie einer Photovoltaik-Anlage wurde die Energieklasse A+ erreicht. Wichtig an dieser Stelle : die Kühlfunktion dieser Anlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Selbstverständl­ich besteht auch die Möglichkeit, das Objekt komplett zu erwerben. Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm (siehe Grundriss) Eine Option wäre die Vermietung einer Wohneinheit, bzw. die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus. Ihr neues Zuhause besticht durch den familienfreundlichen Grundriss, verteilt auf 2 Wohnebenen. Vom Eingang im 1. Obergeschoss aus gelangt man in den offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum gartenseitig gelegenen, riesigen ca. 26 qm großen Balkon. Auf dieser Ebene des Hauses befindet sich außerdem das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Duschbad mit 2 Waschtische und WC. Außerdem ein praktisches Gäste-WC, sowie 1 Abstell-Raum. Die Treppe führt Sie in die 2. Ebene ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 bis zu 3,5 Meter Firsthöhe und mit großformatigen Dachflächenfenster ausgestattete Räume sowie das 2. Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die dahinter liegende, überdachte Terrasse, sowie der dazugehörige Garten. Im Untergeschoss steht ihnen eine vielseitig nutzbare, zusätzliche Fläche von 26 qm zur Verfügung. Zusammenfassend erwartet Sie ein sehr komfortabel und hochwertig ausgestattetes neues Zuhause auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, das allen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. - komplette energetische Sanierung - effiziente Fußboden-Heizung mit Kühlfunktion in allen Räumen - alle Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden - Einbaustrahler in Küche, Bäder, WC - Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - Glasfaser-Anschluss jederzeit möglich - hochwertiges, zeitloses Eichen-Parkett - Innentreppe in Stahlbau mit Massivholzstufen in Eiche - Türklingelanlage mit Kamera - Waschmaschinen-Anschluss im Keller - Vorbereitung einer Wallbox in der Garage Meerbusch Osterath zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnstandorten sowohl für Familien, als auch für Paare und Singles im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, dazu Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Dienstleistungs-Angebote sprechen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen weitläufige Rad- und Wanderwege, sowie ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld für eine hohe Lebensqualität. Für Pendler bietet der ÖPNV verschiedene Möglichkeiten : - die nächste RHEINBAHN Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dort fahren auch mehrere Buslinien, u.a. die SB 52 Richtung DÜSSELDORF MESSE/FLUGHAFEN - der BAHNHOF OSTERATH (Bundesbahn) ist ca. 1 km entfernt Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52, wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rhein-/ Ruhrgebiet schnell zu erreichen sind. MESSE / FLUGHAFEN 10/15 Minuten