Schöne, helle Dachgeschosswohnung auf Erbpacht mit Balkon, Terrasse & Kamin in Toplage von Oberried!

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage im Kernort von Oberried. Mit ca. 144 m² Wohnfläche eröffnet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Wertentwicklung setzen. Die Wohnung entstand 1995 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau auf einem bestehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien garantiert eine angenehm private Atmosphäre und spricht besonders Käufer an, die Überschaubarkeit und Nachbarschaft schätzen. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet und bietet somit sofort planbare Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch ihre Größe und Aufteilung langfristig äußerst attraktiv für den Eigennutz – ein wichtiger Faktor für stabile Nachfrage und Werthaltigkeit. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2066. Der jährliche Erbbauzins beträgt moderate 920,64 € und wird an die Gemeinde Oberried entrichtet. Regelmäßige Modernisierungen, unter anderem an Außenanlagen sowie in Küche und Bad, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Zum Objekt gehört ein Stellplatz im Freien. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie in guter Wohnlage suchen – sei es als komfortables Zuhause mit Perspektive oder als solide Investition. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 620,64 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 41 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2066.