Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Kleinenbroich

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der kleine nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet Platz für die wesentlichen Küchenfunktionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann. Praktische Stauraummöglichkeiten bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein integrierter Wandschrank im Flurbereich. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1985 errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung die 2024 modernisiert wurde, beheizt. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 verfügbar. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in einer Duplexgarage separat angemietet werden. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in diesem Objekt nicht gestattet ist. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz dezent beareitet. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt. Grundriss, Raumgrößen, bauliche Gegebenheiten sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Die dargestellte Möblierung und Dekoration können vom aktuellen Zustand leicht abweichen. Die Wohnung befindet sich im Flussviertel des beliebten Korschenbroicher Stadtteils Kleinenbroich. Die Umgebung ist überwiegend durch eine offene und grüne Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in Kleinenbroich umfassend vorhanden.