Frisch renoviert und stilvoll ausgestattet: Ihr Einfamilienhaus in Havighorst

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:<br>- Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 278 m² großen Grundstück<br>- Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung<br>- Lichtdurchflutete Räume mit einladender Wohnatmosphäre<br>- Eigener Außenstellplatz direkt am Haus<br>- Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten<br>- Sehr guter Energiekennwert<br>- Zum 07.10.2026 frisch renoviert<br><br>ZUM HAUS:<br>- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 in solider Massivbauweise<br>- Ca. 132 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, ergänzt durch eine Terrasse und einen eigenen Außenstellplatz<br>- Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und hochwertigen Arbeitsflächen, hellem Wohn- und Essbereich, praktischem Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC<br>- Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad und einem großzügigen Flur<br>- Großzügig ausgebauter Dachboden mit reichlich Lagerfläche und vielseitigen Stauraummöglichkeiten<br>- Wärmeversorgung über eine moderne Gaszentralheizung<br>- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl<br><br>AUSSTATTUNG:<br>- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien<br>- Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Haus<br>- Hochwertige Einbauküche mit modernen Arbeitsflächen<br>- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster<br>- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen<br>- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag Lage Dieses Einfamilienhaus in der Schulstraße 25b liegt im Oststeinbeker Ortsteil Havighorst und verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die landwirtschaftlich geprägte Umgebung verleihen dem Ortsteil seinen besonderen Charme - ideal für alle, die sich ein Zuhause mit ländlichem Charakter vor den Toren der Großstadt wünschen.<br><br>Für Familien bietet die Gemeinde Oststeinbek verschiedene Kinderbetreuungsangebote sowie eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Sportanlage in Havighorst mit Tennisplätzen und Sportplatz schafft Möglichkeiten, aktiv zu bleiben und am örtlichen Gemeinschaftsleben teilzunehmen.<br><br>Die Anbindung an Hamburg ergänzt die Vorzüge dieser Lage. Die Buslinie 233 verbindet Havighorst mit der Oststeinbeker Ortsmitte und den Hamburger U-Bahn-Stationen Mümmelmannsberg und Steinfurther Allee. Von dort erschließt sich das Hamburger Nahverkehrsnetz - praktisch für den Arbeitsweg, einen Einkaufsbummel oder einen Ausflug in die Innenstadt. <br><br>Hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der dörflichen Charme, familienfreundliche Angebote und die Nähe zum Hamburger Stadtleben auf attraktive Weise vereint. Weitere Informationen Provisionshinweis 4<br>4 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:<br>1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen<br>Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die<br>Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.<br><br>Angaben zum Energieausweis:<br>Energieausweistyp: Bedarfsausweis<br>Energieeffizienzklasse: B<br>Energiekennwert: 57,7 kWh<br>Ausweis erstellt am: 04.03.2017<br>Ausweis gültig bis: 03.03.2027<br>Energieträger: Gas-Heizung<br>Heizungsart: Gas<br><br>Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten<br>(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen