Helle & gemütliche 3 Zimmer Wohnung in Erle – Frisch renoviert

In Gelsenkirchen-Erle erwartet Sie im Hochparterre eine frisch renovierte, helle und freundliche Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre in einer bestens angebundenen Gegend – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler. 🏡 Wohnungsdetails Die renovierte Wohnung bietet ca. 51m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und modern geschnitten, ideal für ein gemütliches Zuhause. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden. 💰 Kosten Kaltmiete: 415 € Betriebskosten:100 € Heizkosten:(direkt mit dem Versorger abgerechnet) Gesamtmiete: 515 € zuzüglich Heizkosten Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer grünen, gut angebundenen Lage – hier fühlt man sich wohl! Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Hochwertige Ausstattung, Bodenbelag: PVC-Plankenbelag in Holzdesign, Bad mit Dusche und großen Fliesen, hochw. EBK, allg. Fahrradabstellraum 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche Umgebung Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen in Erle und Buer (z. B. Grundschule Erle-Süd oder Gesamtschule Ückendorf) – ca. 10–15 Minuten (zu Fuß oder mit dem ÖPNV). Kitas: Konfessionelle Kita St. Bonifatius (Forsthauswinkel 33) – direkt in der Straße (ca. 2–5 Gehminuten). Städtische Kitas (z. B. Kita Flöttestraße) – ca. 10 Minuten (mit dem Auto oder ÖPNV). 🛒 Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte in Erle und Buer sind in 5–10 Minuten (zu Fuß, mit dem Auto oder ÖPNV) erreichbar. 🌳 Natur und Umgebung Grüne Oase in der Stadt: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Stadtteil Erle – ideal für Spaziergänge oder Entspannung. Direkt angrenzend befindet sich der Emscherbruch Wald. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mitten im Geschehen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. 🚗 Verkehrsanbindung Autobahn: A2 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Buer) in ca. 5–10 Minuten (ca. 4–6 km) erreichbar. A42 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Schalke oder Gelsenkirchen-Zentrum) in ca. 5–10 Minuten (ca. 3–5 km). A40 (Richtung Essen/Duisburg) in ca. 15 Minuten (ca. 10–12 km). ÖPNV: Straßenbahnlinie 301 (Haltestelle Gelsenkirchen Erle Forsthaus) – direkt in der Nähe (ca. 2–5 Gehminuten). Buslinien: 238, 249, 380, 396, 244, 244E, 243, 247, 248E, NE14 – Haltestellen wie Erle Forsthaus oder Buer Rathaus sind in 5–10 Gehminuten erreichbar. S-Bahn (S9) und Regionalbahn (RB32, RE2, RE42) am Gelsenkirchen Hauptbahnhof (ca. 10–15 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus). 🛒 Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte in Erle und Buer sind in 5–10 Minuten (zu Fuß, mit dem Auto oder ÖPNV) erreichbar.