Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger und sonniger Höhenlage von Deggendorf mit Aussicht ins Graflinger Tal

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 überwiegend in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1968/69 angebaut und erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.Aufteilung:KG.: Große, gepflasterte Ostterrasse, Lager, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks und Pumpe für die zentrale Ölversorgung, Vorraum, Vorratskeller mit Waschgelegenheit, geflieste, eingerichtete Werkstatt.UG.: Einliegerwohnung: Küche/Essen mit Kaminanschluss und Wintergarten Richtung Osten, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Einbauschrank, Flur/Garderobe, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.Treppenhaus, Technikraum, Flur, Diele mit überdachtem Zugang in den Garten, überdachter Zugang in den Carport. EG.: Eingangsbereich mit Haustüre in Eiche, Diele/Garderobe, WC, Esszimmer mit Kaminanschluss und Ostterrasse, Ostterrasse mit Zugang zur Garage, kleine Küche, Wohnzimmer mit Essplatz/Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer mit Bad/WC. DG.: Zugang über Treppenhaus mit Marmor, Südost Dachterrasse mit kleinem Geräteraum und Ausblick, Wohn-/Schlafraum mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Dachgaube, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit Dachgaube, Flur mit Speicherzugang.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 231 m², die der Einliegerwohnung ca. 82 m². Eine Garage mit darüberliegendem Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und ein gepflasterter Carport sind an das Haus angebaut.Einzelofenheizung / zentrale Ölversorgung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.Energiebedarfsausweis vom 15.10.2025. Energiebedarfskennwert: 209,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961 Anbau 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Energieeffizienzklasse G.