Wohnen auf drei Etagen– 3,5 Zimmer mit Balkon und Gartenanteil im Haus im Haus

Diese außergewöhnliche "Haus im Haus"-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit besonderen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich vom Keller- bis ins Dachgeschoss über vier Ebenen und bietet sowohl großzügige Wohnbereiche als auch Platz für individuelle Rückzugs- und Hobbymöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Entree. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit einem historischen Jugendstil-Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide stehen Ihnen hier zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Duschbad mit WC sowie ein separates Wannenbad. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Fitnessraum mit großzügiger Saunaanlage und Dusche. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist auf allen vier Ebenen verfügbar. Der Garten steht dem Mieter dieser Wohnung zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene ist mit anzumieten. Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter, einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 3 Jahre abzuschließen. Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge mit massivem Eichenparkett, edlem Naturstein und Mosaikfliesen in ausgewählten Bereichen Antiker Jugendstil-Kachelofen im Wohnzimmer Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen vier Ebenen Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit biologischer Zusatzdämmung in der höchsten Wärmeschutzklasse Sprossengeteilte Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung Profilierte Wohnungseingangs- und Innentüren aus Eiche mit Kassettierung, teilweise mit Verglasung Weiß lasierte Naturholzdecken im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss Maßgefertigte Einbauschränke im Untergeschoss Fitnessraum mit großzügiger Saunaanlage und Dusche Separater Wasch- und Trockenraum Moderne zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung für vier Mieteinheiten; untergebracht im Keller des Nachbargebäudes Gartenmitbenutzung Duplex-Stellplatz, untere Ebene, verpflichtend mit anzumieten Aufteilung des Hauses im Überblick: EG: geräumiger Eingangsbereich Zimmer Gäste-WC 1.OG: Küche Wohnzimmer mit Balkon DG: Schlafzimmer mit begehbaren Schrank Duschbad, WC und Fenster separates Wannenbad mit Fenster KG: Fitnessraum mit Dusche Sauna Heizungsraum Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit des Westparks. Mit dem Westpark beheimatet der Stadtteil Sendling eine der größten Grünoasen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze, Gartenanlagen, Grillplätze und Biergärten locken Besucher. Nur unweit entfernt fließen einige der wichtigsten Verkehrsverbindungen Münchens. Mit der Straßenbahn fährt man bequem zur nächsten U-Bahn Haltestelle oder in die Innenstadt.