Flexibel wohnen: Zwei Einheiten unter einem Dach mit Wintergarten und Dachterrasse

In Jarplund befindet sich dieses Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung auf einem ca. 523 m² großen Grundstück. Das 1964 errichtete Haus bietet rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung (ca. 93,52 m²) verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum zusätzlich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage. Im Keller stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellfläche und die Gasheizung zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 51,58 m²), erreichbar über eine Außentreppe, bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, Zugang zur Dachterrasse sowie ein modernes Bad mit freistehender Badewanne und Dusche. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab. Beide Wohneinheiten können bei Bedarf wieder zu einer Einheit verbunden werden. Eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielseitigem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Jarplund, einem Ortsteil der Gemeinde Handewitt im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Flensburg. Besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet diese Lage ideale Voraussetzungen, um gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre zu verbinden. Jarplund überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und die verkehrsgünstige Lage südwestlich von Flensburg. Die Nähe zu den Stadtteilen Weiche und Südstadt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Wohn- und Geschäftsgebieten und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister stehen in Handewitt und Flensburg zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Jarplund beziehungsweise den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Flensburg vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur erleichtert den Familienalltag erheblich. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Flensburger Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene B200 und die A7 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Jarplund mit Flensburg und den umliegenden Gemeinden. Für Fahrradfahrer bieten die Verbindungen in Richtung Flensburg und Handewitt gute Möglichkeiten für alltägliche Wege und Freizeitfahrten. Fußgänger profitieren von der ruhigen Umgebung und den Spaziermöglichkeiten im Grünen. Für größere Einkäufe ist das Fahrrad oder Auto besonders praktisch. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und naturnahen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Flensburg und einem hohen Erholungswert – ideal für Familien, die ein Zweifamilienhaus als gemeinsames Zuhause oder für mehrere Generationen nutzen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 54,87 m², Gesamtfläche: 199,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Bezug nach Absprache