Moderner Neubau mit privatem Garten und KfW-40-Effizienz

Wer im Umfeld von München nach einem neuen Lebensmittelpunkt sucht, steht oft vor derselben Grundsatzentscheidung: Nimmt man die Ungewissheit und die Belastungen eines Sanierungsobjekts in Kauf oder investiert man in eine Substanz, die auf Jahrzehnte hinaus Ruhe und Sicherheit garantiert? Dieses Reiheneckhaus ist die Antwort für Menschen, die bei der Qualität ihres Wohnens keine Kompromisse mehr eingehen wollen. Hier entfällt die kraftraubende Suche nach Handwerkern und die Sorge vor ungeplanten Kostensteigerungen. Das Haus steht fertig da, bereit zum sofortigen Einzug. Es übernimmt den Anspruch an modernes, nachhaltiges Wohnen ab dem ersten Tag: Die hochmoderne Haustechnik mit KfW-40-Standard hält die laufenden Kosten minimal und macht vollkommen unabhängig von fossilen Energieträgern. Der Innenraum beantwortet das Bedürfnis nach einer ausbalancierten Lebensführung. Weite, lichtdurchflutete Zonen bilden den natürlichen Mittelpunkt für das gemeinsame Zusammenleben, während sich das Leben im Sommer ganz selbstverständlich auf die Terrasse und in den eigenen Garten verlagert – ein geschützter Freiraum für spielende Kinder und ungestörte Momente an der frischen Luft. Gleichzeitig bietet die Architektur die nötige Distanz im Alltag. Ob fokussiertes Arbeiten von zu Hause, Platz für die Entwicklung der Kinder oder Freiraum für persönliche Hobbys: Die klare Aufteilung über die verschiedenen Ebenen sorgt dafür, dass sich unterschiedliche Lebensbereiche nicht in die Quere kommen. Es entsteht ein Wohngefühl, das Entlastung schafft, den Kopf frei macht und Raum für das Wesentliche gibt. Warum ausgerechnet diese Immobilie? Der Immobilienmarkt rund um München verlangt Käufern meist harte Zugeständnisse ab: Entweder lebt man auf engem Raum im städtischen Verdichtungsraum oder man übernimmt Altbauten mit ungewissem Modernisierungsbedarf. Diese Immobilie durchbricht dieses Muster. Sie kombiniert den Komfort eines fertigen Neubaus mit dem Wertzuwachs einer gewachsenen, grünen Bestlage. Sie kaufen hier nicht nur Wohnraum, sondern die Freiheit von Sanierungssorgen, planbare Energieeffizienz für die Zukunft und die Lebensqualität eines eigenen Gartens in direkter Reichweite der Landeshauptstadt. Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! --- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen. Lage Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Münchner Umland. Die Würmtal-Gemeinde im Landkreis Starnberg bietet ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld, das erstklassige Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Gerade für Familien bildet der Standort Rahmenbedingungen, die den Alltag spürbar entlasten. Das Bildungsangebot innerhalb der Gemeinde ist vollkommen lückenlos. Von Kinderkrippen und Kindergärten über die Grundschule, Mittelschule und Realschule bis hin zum angesehenen Otto-von-Taube-Gymnasium befinden sich sämtliche Schulformen direkt im Ort. Kurze und sichere Wege sorgen dafür, dass die tägliche Logistik für Eltern überschaubar bleibt. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer unmittelbaren Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten und führenden High-Tech-Regionen. Das renommierte Biotech-Cluster Martinsried/Planegg liegt ebenso im nahen Einzugsbereich wie die Webasto-Gruppe in Krailling/Stockdorf oder das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt in Oberpfaffenhofen. Über die direkte S-Bahn-Linie S6 ist zudem die Münchner Innenstadt mit ihren zahlreichen Arbeitgebern schnell und bequem erreichbar. Auch die Mobilität im Straßenverkehr ist bestens geregelt: Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 sind der Münchner Ring, der Flughafen oder das Alpenvorland zügig angesteuert. Im Gautinger Ortskern selbst stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Biomärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Den hohen Freizeitwert verdankt die Gemeinde schließlich ihrer idyllischen Natur. Die Würmaue prägt das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen direkt vor der Haustür ein, während die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, zum Ammersee und zum gesamten Fünfseenland unzählige Möglichkeiten für Erholung und Wassersport eröffnet. Weitere Informationen Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. **Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Kaufpreis für des Reiheneckhauses beträgt: 1.110.000 € Der Kaufpreis für die Garagen beträgt: 40.000 € Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.150.000 € --- Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können. Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Bezug sofort