Historisches Landhaus in Alleinlage an der Stör - großzügiges Wohnen mit Werkstatt und Ausbaupotenzial

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in der idyllischen Landschaft von Westermoor. Dieses reizvolle historische Landhaus aus etwa 1880 vereint historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl der ganz besonderen Art. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die einmalige Atmosphäre: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit rustikalen Backsteinwänden, massiven Holzbalken und einer spektakulären Deckenöffnung zur Galerie im Obergeschoss. Der gemütliche Essbereich lädt zu geselligen Abenden am Kaminofen ein. Zudem bietet das Erdgeschoss praktische Nutz- und Werkstattflächen – inklusive des ehemaligen Schweinestalls –, die sich perfekt als Atelier, Werkraum oder Event-Räumlichkeit nutzen lassen. Eine Rekonstruktion bzw. erneute Nutzung des ehemaligen Schweinestalls ist dabei grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung). Das ausgebaute Obergeschoss besticht durch lichtdurchflutete, weitläufige Wohnräume. Unter den imposanten Kehlbalken erstreckt sich ein warmer Dielenboden, während große Fenster und Gauben für reichlich Tageslicht und spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur sorgen. Ein weiterer Kaminofen im Dachgeschoss garantiert auch an kühleren Tagen wohlige Wärme. Für höchste Funktionalität sorgen insgesamt vier Bäder im Haus. Es kann mindestens 1 weiterer Ofen im Atelier, oder im Wohnraum 1. OG installiert werden. Der Innenausbau ist in einzelnen Teilbereichen noch nicht vollständig abgeschlossen und bietet Ihnen Raum für eigene Gestaltungsideen. Das Anwesen liegt auf einem gepflegten, außergewöhnlich weitläufigen Naturgrundstück direkt am Flusslauf der Stör. Die Außenanlage begeistert mit einer eigenen Obstwiese, weiterem alten Obstbaumbestand, Gemüsegarten, erlesenen Beerensträuchern und bietet unzählige Entfaltungsmöglichkeiten. Der geschützte Pflasterhof bietet mit seiner stimmungsvollen Hofbeleuchtung ideale Voraussetzungen für Sommerabende unter freiem Himmel. Die weite, unverbaubare Landschaft garantiert maximale Privatsphäre, Ruhe und Erholung – ein seltenes Juwel für Naturliebhaber, Familien oder Aussteiger mit Platzbedarf. Kurzbeschreibung zu den Modernisierungen: - Dacherneuerung in 2019: Sparrendach aus KVH, Dachstuhl statisch ertüchtigt und erneuert, 4 neue Schleppgauben eingebaut, ca. 200 mm Zellulose-Vollsparrendämmung, ca. 60 mm Holzweichfaser-Aufsparrendämmung, äußere Giebelseiten gedämmt und verkleidet, hochwertige engobierte Tondachziegel verbaut, Dachentwässerung aus Zink - Fenster: Ein Großteil wurde 2019 erneuert, Hersteller KOWA, Isolierverglasung, Stahlfenster im EG teilweise bauzeitlich vorhanden, Einzelnes Holzfenster im EG (Schlafzimmer) ca. 1990 - Elektrik: Erneuerung in 2014, 3-Ader Nym-Leitungen, 3 getrennt zählbare Einheiten, mind. drei Unterverteilungen, Starkstromsteckdosen, Glasfaseranschluss, Multimedianetzwerk installiert - Heizung: Vaillant ecoTEC exklusiv VC DE 146/4-7, Bj. 2012, Gasbrennwertgerät, Flüssiggas - Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken, Schallgedämmt, Massivholzdielen (Eiche im EG 2019, Kiefer OG 2022) - Ver- und Entsorgung: Öffentlicher Trinkwasseranschluss, Kleinkläranlage mit Schilfbeet, Regenwasserzisterne vorhanden Highlights der Immobilie: - Unvergleichliche Alleinlage: Direkt am Deich und Flusslauf der Stör eingebettet - freistehend inmitten von saftig grünen Wiesen und Feldern mit uneingeschränktem Panoramablick. - Historischer Charme trifft Moderne: Erhaltene sichtbare Holzbalken, offene Klinkerwände und hohe Decken kombiniert mit edlen Holzdielenböden und großzügigen Lichtöffnungen, Multimedianetzwerk, Glasfaseranschluss, neues gedämmtes Dach, etc. (siehe auch vorherige Kurzbeschreibung zu den Modernisierungen) - Beeindruckendes Raumgefühl: Luftiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Sichtgebälk und Kaminofen sowie eine offene Galerie über dem Erdgeschoss. - Atemberaubender Außenbereich: Einladender Pflaster-Innenhof mit alten Bäumen, eigenen Obstwiese, weiterem Obstbaumbestand, Gemüsegarten, erlesenen Beerensträuchern, stimmungsvoller Abendbeleuchtung, Kaminholzlagern und mehreren Terrassenbereichen. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Viel Platz für Handwerk, Hobbys, Kunsthandwerk oder ein großzügiges Homeoffice Anfragen und Besichtigungstermine richten Sie bitte direkt an mich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Refugium verzaubern! Vorab können Sie sich gerne einen 360°-Objektrundgang, sowie ein vollständiges Exposé bei mir anfordern. Lage Die Gemeinde Westermoor ist südlich der Stör an der L 115 zwischen Breitenburg (Itzehoe) und Kellinghusen gelegen. Westermoor hat noch eine teilweise von der Landwirtschaft geprägte Gemeindestruktur. Einige Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen haben ihren Sitz in der Gemeinde. Die Gemeinden Westermoor, Kronsmoor und Moordorf betreiben das Moordörper Huus als Begegnungsstätte und Bürgerhaus, in dem die Feste der Vereine, Kunsthandwerkermärkte, Adventsmärkte, Familienfeiern und die Sitzungen der gemeindlichen Gremien stattfinden. Im gleichen Gebäude ist auch die Freiwillige Feuerwehr Westermoor untergebracht. Die Kinder besuchen den Kindergarten in Breitenberg, die Grundschulen Wrist, oder Oelixdorf, die Gemeinschaftsschule in Kellinghusen sowie das Gymnasium in Itzehoe. <br>Die große Vielfalt der intakten Naturräume mit der Stör als prägendes landschaftliches Element bietet beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen, eine reizvolle Naherholung und die Möglichkeit des Naturerlebens. So finden Fahrradfahrer zahlreiche ausgebaute Wege durch Felder und Wiesen - unter anderem entlang des Fernradwanderweges "Mönchsweg". Ein Bootsanleger an der Stör bietet den Ausgangspunkt für Wassersport aller Art und das Breitenburger Moor ist mit seinen vielfältigen Pflanzen- und Tierarten ein echtes Erlebnis für Naturfreunde. <br>(Quelle: Homepage der Gemeinde Westermoor)<br><br>Die nahe Anbindung an die Autobahn A23 (Anschlussstelle Lägerdorf ist in ca. 10 Min. erreichbar) ist ideal für Pendler nach Hamburg, Pinneberg, oder auch in den Norden Richtung Heide. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:<br>Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.<br>Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.<br><br>Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.<br><br>Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.<br><br>KI-Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotografien wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Dies umfasst insbesondere die Anonymisierung bzw. das Entfernen persönlicher Gegenstände und Möbel zur besseren räumlichen Darstellung (Virtuelles Staging/Decluttering) sowie witterungsbedingte Optimierungen (z. B. blauer Himmel). Die tatsächliche Raumaufteilung, der Bausubstanzzustand sowie die Maße der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich für den Zustand des Objekts ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort. Stichworte Nutzfläche: 89,71 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 6.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 9.50