Kapitalanlage Nürnberg: 2 Zimmer für 126.000 € (Provisionsfrei)

Diese Eigentumswohnung in der Buttendorfer Straße (Nürnberg) ist die ideale Gelegenheit für den kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt. Gelegen im 3. Obergeschoss, beweist diese Einheit auf ca. 36 m² Wohnfläche wahre Größe durch einen extrem effizienten Schnitt.Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung: Anders als die meisten Mikro-Apartments dieser Größe verfügt diese Wohnung über 2 separate Zimmer. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich wertet die Wohnqualität massiv auf und ist in diesem Preissegment eine absolute Rarität.Auch das Badezimmer überzeugt: Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt als Tageslichtbad auch über ein Fenster – ein Ausstattungsmerkmal, das für Helligkeit und gute Belüftung sorgt.Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt und verfügt über Sat-TV-Anschluss. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum.Sicheres Investment: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Das spricht für die Zufriedenheit des Mieters und die Qualität der Wohnlage. Sie übernehmen hier ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstand und profitieren ab Tag 1 von den Einnahmen.Die Zahlen im Überblick:Kaltmiete aktuell: 391,00 €Nebenkosten: 155,00 €Verkauf provisionsfrei für den KäuferKapitalanlage-Check: Zahlen & RenditeMit einem Kaufpreis von 126.000 € bleibt diese Wohnung ein „Low-Risk-Investment“, das keine hohe Verschuldung erfordert. Durch die Provisionsfreiheit ist der Einstieg besonders liquiditätsschonend.Jahresnettokaltmiete: 4.692 € (391 € monatlich)Kaufpreis: 126.000 €Brutto-Mietrendite: ca. 3,7 %💎 Ihr Investoren-Vorteil: Auch hier kaufen Sie provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklercourtage (ca. 4.500 €). Da die Wohnung langfristig vermietet ist, haben Sie keine Arbeit mit Mietersuche oder Renovierung – einfach kaufen und Miete kassieren.