2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102 in Kirchseeon. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m². Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten. Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (Energiebedar­f A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast) KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten. Die gesamte Wohnanlage ist neu errichtet. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich. Es stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen mit ähnlichen Wohnungsgrößen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Wohnungen im Souterrain verfügbar. Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc. S-Bahn-Station S4, S6 Eglharting in ca. 10 min zu Fuß erreichbar, in 24 Minuten am Ostbahnhof München. BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten. Wohn- Esszimmer / Küche: Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zum Balkon mit Blick ins Grüne. 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores Fußbodenheizung einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett) Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus. Schlafzimmer / Arbeitszimmer: 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores Fußbo­denheizung in den Zimmern einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit einem Fenster. Badezimmer: bodenbündig­e Dusche Porzellan Waschtisch Toilette feuchtig­keitsgesteuerte Lüftung Fußbodenheizung groß­formatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²) Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3 Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer: Platz für Garderobe / Schrank Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten, Sicherungska­sten in Wand integriert Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben Terrasse mit 10m² mit Blick als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt Treppenhaus und Lift Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer Personenlif­t (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Tiefgarage) Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz in der Tiefgarage (60€) privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten. Die Wohnung liegt in Kirchseeon mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Eglharting mit den Linien S4 und S6 erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort besteht eine Anbindung an München und das Umland. (z.B. in 24 Minuten am Ostbahnhof Müchen). Die Autobahn A99 bei Vaterstetten ist mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.