Helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug in Wiesbaden

CITA IMMOBILIEN präsentiert eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 65187 Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71,20 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet durch den vorhandenen Balkon zusätzlichen Außenwohnraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Alltag in der vierten Etage erheblich erleichtert.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Gestaltungsspielraum für Käufer, die Wert auf eine individuelle Neugestaltung legen. Zuletzt wurden im Jahr 2023 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert und wird zentral mit Gas betrieben.Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 680 € im Monat (8.160 € im Jahr); bezogen auf den Kaufpreis von 199.000 € entspricht das einer Ist-Rendite von rund 4,1 % (Faktor 24,4). Inbegriffen im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wert der Einheit zusätzlich unterstützt.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 588 €. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und weist die Energieklasse F mit einem Kennwert von 199,10 kWh/(m²·a) aus. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.