Erstbezug der Extraklasse: 3,5 Zimmer 122m² Maisonette mit umlaufender Dachterrasse (Whg. 11)

Ein Erstbezug der Extraklasse: 122 m² Maisonette-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse Exklusive Maisonettewohnung im Erstbezug – großzügig, modern und energieeffizient Diese hochwertige Maisonettewohnung im Erstbezug überzeugt mit außergewöhnlicher Architektur, moderner Ausstattung und rund 122,70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die über 32 m² große, zweiseitig verlaufende Terrasse. Weitere rund 28 m² Außenfläche bieten Platz für ein zusätzliches Sonnendeck. So lassen sich zu nahezu jeder Tageszeit sonnige Stunden im Freien genießen. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die untere Ebene bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Bad en suite mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein außergewöhnlich großer Abstellraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Spiel- oder Hobbyraum. Komfort und Energieeffizienz Ein separater Kellerraum mit ca. 3 m², ein Aufzug sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird für 75 € monatlich zusätzlich angemietet. Der energieeffiziente Neubau im KfW-40-Standard mit moderner Wärmepumpe verbindet hohen Wohnkomfort mit einem nachhaltig niedrigen Energiebedarf. Besonderes Extra für die Erstmieter Die zukünftigen Mieter können ihre neue Küche gemeinsam mit dem Vermieter planen und individuell gestalten. Der Vermieter übernimmt auf Wunsch die Vorfinanzierung und den Einbau. Die Kosten werden über einen geringen Mietaufschlag berücksichtigt. Alternativ kann selbstverständlich eine eigene Küche eingebracht werden. Eine außergewöhnliche Neubauwohnung mit großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung. Da die Wohnung gerade erst fertiggestellt wird, stehen derzeit noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Erste Besichtigungen sind jedoch bereits möglich. Mietbeginn & Bewerbung: Der konkrete Mietbeginn kann individuell abgestimmt werden und planmäßig ab 01.12.2026 erfolgen. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Das entsprechende Formular stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Darüber hinaus benötigen wir: -aktuelle Gehaltsnachweise -eine aktuelle SCHUFA-Auskunft -später ggf. weitere für die Vermietungsprüfung erforderliche Unterlagen Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Die Highlights auf einen Blick: - perfekt für Pendler, Paare oder Familien die ruhiges und modernes Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten - Erstbezug im hochwertigen Neubau - Ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 3,5 Zimmer mit zwei großzügigen Schlafzimmern - Über 50 m² große, nahezu umlaufende Dachterrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne - Zweites Vollbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC mit Fenster - Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Großer zusätzlicher Abstellraum auf der oberen Etage, ideal auch als Homeoffice, Spiel- oder Hobbyraum - Separater Kellerraum mit ca. 3 m² - Aufzug im Gebäude - Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren - Eigener Tiefgaragenstellplatz für 75 € monatlich - Besonders energieeffiziente Neubauweise (KfW 40 Standard) - Individuell mitgestaltbare Einbauküche, die vom Vermieter vorfinanziert und eingebaut wird - Geplanter Mietbeginn ab dem 01.12.2026, nach individueller Absprache Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Göttingen, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und vielen Sportangeboten eignet sich die Lage besonders für alle, die unter der Woche effizient unterwegs sein möchten und am Abend gern spontan ausgehen. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung vorhanden. Der Kaufpark Göttingen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie Paket und Postservices finden sich im Umfeld, sodass Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind. Direkt gegenüber befindet sich ein schicker Bäcker mit Cafe. Gastronomie und Ausgehen Kulinarisch ist die Lage angenehm unkompliziert. Das Restaurant Orangerie erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 5 bis 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Stadt zudem eine Auswahl an Bars und Abendangeboten, die sich je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV ansteuern lassen. Sport und Freizeit Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von einer sehr guten Sportabdeckung in der Umgebung. Eine beliebte Jogging-Strecke verläuft nah am Objekt und auch ein Fitnessstudio wie McFit ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, ebenso gibt es Sporthallen und weitere Trainingsangebote in der Nähe. Damit bleibt der Weg zum Workout kurz, auch wenn der Tag voll ist. Kultur und Stadtleben Für Kultur und Veranstaltungen ist die Innenstadt gut angebunden. Das Junge Theater ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten. So lassen sich spontane Abende mit Programm gut in den Wochenrhythmus integrieren. Mobilität und Anbindung Die nächste Autobahnauffahrt (A7) ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Umfeld und Wohnstruktur Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und eher ruhig, mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und einer Haushaltsstruktur, die auf kompakte Haushalte hindeutet. Das passt gut zu einem Lebensstil, der Wert auf Ordnung, kurze Wege und planbare Abläufe legt.